注意这些小细节。二手房销售更顺畅！
一般来说，二手房交易大致可以分为三个环节，即看房选房、签订转让合同、申请按揭。
在这三个环节中，都有值得注意的细节，容易引发房屋交易纠纷。
一、看房选房
在看房选房的过程中，纠纷大多体现在房子的特点上，其中有两点是购房者无法接受的。如果业主不能坦白告诉他们，一旦买家最终知道，终止交易的可能性非常大。
1，房子闹鬼。
鬼屋指的是房屋内的非正常死亡，可以说是所有购房者都无法接受的瑕疵。即使买方与业主达成交易，完成过户，如果发现是鬼屋，如果买方诉至法院，最终主张可能会被法院采纳。所以，鬼屋虽然不影响建筑结构，但从绝不违反公序良俗的角度来说，是一个重要的细节。
一般来说，主人手里的房子是凶宅。为了卖出去，有可能隐瞒鬼屋的真相，连中介都不知道。作为购房者，要警惕是否是鬼屋，可以从以下几个方面判断:
房屋长期空置，尤其是已经装修的房屋长期空置，更不合理，应该核实；一般业主的房子装修，不是租就是住，空置等于浪费。
价格低的房子需要警惕。同地段的房子，如果没有特殊因素，不会比周围的房子低很多。如果低是明显的，可能有重大缺陷。
房子继承。现在继承的房子不在少数，要搞清楚老人去世的原因。
业主不愿意配合购房者出具不杀人的文字材料。
2.房子漏水
对于购房者来说，房子漏水是非常致命的，容易引发邻里纠纷。检查房屋渗漏可以从以下两个方面着手:
检查房屋墙壁是否有回潮的痕迹；
房子比较旧，但是装修比较新，可能是为了掩盖房子的漏水；
二、转让的签署
在签订合同的过程中，也容易产生纠纷，有些细节需要特别注意。从以往的经验来看，合同转让环节的具体情况如下:
1.业主
有多少产权人，是否所有产权人都知道并同意出售房屋，是影响二手房买卖合同法律效力的重要因素。
买受人发现该房屋有两个以上所有权人时，应当要求出卖人出具该房屋其他所有人同意出售的书面材料。如果可能，最好保留音像资料。否则当房屋出现快速升值时，产权人以“不知情”为由要求解除合同就麻烦了。
在以往的纠纷中，这种情况并非从未发生过。购房者即使拿到违约金，相对于房子的升值，也是赔钱的。
在* * *，有一种特殊的情况需要特别注意。房子的主人原本是夫妻，现在双方已经离婚。这时候就要搞清楚房子是否已经作为不动产分割了。如果没有分割，就要搞清楚前妻(丈夫)是否同意卖房。
2.房子抵押了吗？
二手房有抵押很正常，但是有抵押就容易产生纠纷。关于住房抵押贷款，我们应该明确以下几点:
首先，找出抵押权人。一般情况下，房子都是抵押给银行的，等房子贷款还清了，房贷自然就解除了。然而，在某些情况下，房屋已经还清了贷款，但业主为商业投资等其他活动申请了房屋贷款。在这些情况下，房子可能不会抵押给银行，所以了解抵押权人非常重要。
二是搞清楚房贷期限和房主的还款能力。如果有还款能力，最好了解还款资金来源。
(以上回答发布于2017-04-26。目前的购房政策请参考实际情况。)
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