楼盘开盘前的预售叫什么？

楼盘开盘前预售叫认购，是购房者表现出买房的诚意，而这种诚意需要通过缴纳认购款来体现。购房者缴纳认购款后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。楼盘正式开盘销售时，被认可的购房者会按照优先顺序选房，选房后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

房产审批的流程是怎样的？

1，订阅具体操作有以下链接。首先，消费者去开发商处填写个人资料，缴纳大量“诚意金”后，会得到一张“证明”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。拿到这些“证书”后，消费者才有资格获得“认可”。

2.第二步就是所谓的解。在认购房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经认购的消费者中“抽出”可以选房的人。

3.之后，被选中的房屋将以统一的门牌号支付首付款，签订认购书或预售合同，并在选定门牌号后与开发商签订“认购合同”。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

认购资金的退款流程是怎样的？

1.如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将认购款全额退还给购房者。认购基金的本质是开发商在开盘前获得大量资金，并在短时间内收回大量资金，解决开发商的燃眉之急。

2.未签订条款时，认购不具有法律效力，认购过程中购房者缴纳的“诚意金”和认购金可以退还。购房人在认购和签订正式买卖合同时，需要谨慎认定，防止出现损害自身合法利益的行为条款。在签署任何条款的时候，他们也要看清楚，注意。

3.仔细检查合同是必要的。有协议吗？如果开发商在认购协议中约定，购房者今后因个人原因不买房，那么认购款不予退还。还是同意直接把认购款转化成定金？如果双方有约定作为“定金”，可以按照合同执行，之后就不能退了。