法院拍卖行如何申请延期

你好，我来解释一下你们法院是怎么拍卖房子的:拍卖前，房子会被查封，然后由专业人士对房子的价值进行评估。只有房屋价值确定后，才能正式进入拍卖程序。接下来，真的是进入拍卖了。拍卖第1号、第1号(拍卖不动产将于拍卖前十五天公告) (一)竞买人应当在拍卖前向人民法院预交一定的定金。申请人参加住房竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价格或市场价格的5%。(二)人民法院应当在拍卖的五日前，通知当事人和已知的担保物权人、优先购买权人于拍卖日到场。(三)在拍卖无人竞买或者竞买人的较高应价低于底价时，在场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖时设定的底价接受拍卖财产的，应当移交财产清偿债务。2.第二次拍卖无人出价或者竞买人的较高出价低于保留价的，应当在60日内再次拍卖。3.第三次拍卖对于第二次拍卖未成功拍卖的不动产或者其他财产权利，应当在60日内举行第三次拍卖。4.第三次拍卖出售不成功，申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产清偿债务的，人民法院应当自第三次拍卖终结之日起七日内发出出售通知书。自公告之日起60日内无人愿意以第三次拍卖的底价购买该财产，申请人和其他执行债权人仍拒绝接受该财产清偿债务的，解除查封、冻结措施，将该财产返还被执行人，但可以对该财产采取其他措施的除外。5.房地产拍卖或者清偿债务后的所有权转移，自拍卖或者清偿债务裁定书交付购买人或者接收人之时起，房地产随之转移。通常需要法院出具裁定书，到房屋所在的交易核心办理产权过户。我们说的底价是卖家在委托拍卖时提出的价格，更高的价格达不到这个价格就应该停止拍卖。是卖家维护自身利益的保障。拍卖底价是指拍卖时拍卖销售价格应达到的低价。司法拍卖应当确定其保留价。拍卖保留价由人民法院参照评估价确定；不评估的，参照市场价格确定，并征求当事人意见。人民法院确定的底价不得低于第1次拍卖时的评估价或市场价的80%；拍卖未成功的，再次举行拍卖时可酌情降低底价，但每次降低的金额不得超过前次底价的20%。房产拍卖注意事项:1。拍卖行的付款方式。我们一般要求一次性付款，付款时间会比较紧。2.房子附近。房子有没有物业费，水电费或者煤气费等。4.拍卖行的所有税费都要了解清楚5。这房子有账户吗？房子是在a公司注册的吗？房子是鬼屋8？房子的风水。房子包括装修和家具家电吗？在一些拍卖案例中，会有单独拍卖10，房屋是否有人居住11，房屋是否有质量问题，是否有漏水等。12，房子是否拖欠工程款不是特别复杂，但是一些需要注意的事项一定要注意，这些都要在拍卖前了解清楚，避免不必要的麻烦。

法律客观性:

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的若干规定》第十九条拍卖无竞买人或者竞买人最高应价低于保留价的，在场的申请执行人或者其他执行债权人申请或者同意以拍卖确定的保留价接受拍卖财产的，应当交其清偿债务。有两个以上执行债权人申请拍卖财产清偿债务的，由法定清偿顺序第一的债权人优先受偿；还款顺序相同的，以抽签方式确定受益人。债务人应付的债权数额低于抵押物的价款的，人民法院应当责令其限期补足差额。