为什么大楼有两个名字:备案名和推广名？
所以每次公交车到站，车上的乘客都会听到这句话:您的公交车就要到了，高朝社区。
想想那张图片，是不是有点尴尬？
但现在，我可以向你保证，像高朝路、高朝社区这样的名字，大概率很难通过审批。
这样奇葩的小区名字在国内并不少见，但从2009年开始，政府对地名和建筑命名有了非常严格的规定。
尤其是在房地产行业，不动产的登记名称有着更加细化的约束。
我们在广告中看到楼盘，大多用的是推广名，而不是楼盘的备案名。
不动产登记名称虽然不常出现，但很重要。一个名为“XX花园”的普通小区的名字背后，其实有很多我们想象不到的严格要求和限制。
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楼市一个很普遍的现象是，大部分楼盘都会有两个名字。
楼盘项目在前期营销阶段，往往会用那个高端洋气的推广名，但真正落实到房屋备案阶段，推广名已经完成了阶段性任务，楼盘的备案名就是这个小区的购房合同和房产证上的实名。
例如:
万科翡翠河畔的备案名称为滨江花园；
万科启辰的备案名称为万科智云新苑；
中兴路1号备案名称为静雅明帝；
古北天宇的备案名称是金科嘉逸苑。
相比较而言，推广名是否显得大气洋气，备案名是否朴实无华，很多名字耳熟能详？
其实这一切都是有原因的。
备案名称是前期经政府相关部门备案核准的商品房项目的正式名称。向政府主管部门报备，规格详细，限制较多。
各地管理建筑时，往往对城市、园林、建筑、中心、广场、公园、公馆等的名称都有详细的要求。每个城市都不一样，后面再详细说。
推广名和艺人的艺名一样，都是对外宣传用的。在后期的营销推广中，大部分推广名会更多的是广告，这是出于营销包装的一种需求。
所以因为用途不同，限制不同，一个楼盘会出现两个名字。
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有一个文件限制了上海不动产登记地名的命名红线。
首先，《上海市地名管理条例》是2009年上海市人大及其常委会修订的。
在这份文件中，道路、河流、公园、建筑物等等都被纳入了地名管理条例的管制范围，所以上海所有建筑物的命名都要依据这份地名管理条例。
第二个文件叫《上海市住宅区和建筑物命名规则》。上海的居民区和建筑命名不能随意，必须根据标准明确。这是上海房产记录命名的最终代码和指南。
文件明确规定，居住区和住宅建筑中可以使用的通用名有:楼、厦、园、园、城、都、村、公寓、别墅、院、宅、宅、厦、轩、楼、庄园、亭、巷等。
可用于非住宅建筑的通称有:大厦、豪宅、花园、花园、城市、首都、广场、中心、博物馆等。
所以大部分项目还是选择用XXX园林、XXX资本、XXX花园作为备案名称，这样更安全，也不会在审批环节花太多时间。
这个文件不仅给了一本活字典，告诉了那些可以用的词，还明确提到了一些具体词汇，要用的楼盘需要什么样的硬指标。
命名为XX花园或XX花园，该住宅绿化率必须达到50%以上，达不到的不能以其命名。
比如中央花园，绿化率50%。所以才有资格以“园”字命名。
所以，如果未来上海一手房的备案名字叫XX花园，从名字就可以判断这个项目的绿化和景观配套不会差。
如果命名为XX市，其土地面积必须在20000㎡以上，建筑面积应达到65438+万㎡以上。
命名为XX别墅，应该是背靠大山，土地面积在1，000 ㎡以上。
命名为XX广场，用地面积必须在8000㎡以上，有2000㎡以上的集中开放空间。
命名为XX新村，要求小区体量。如果是在外环线以内，土地面积3万㎡以上或者建筑面积5万㎡以上。如果是在外环线以外，那一定是相对独立的住宅小区。
名为XX中心的建筑是指用地面积超过20000㎡、建筑面积超过65438+万㎡、具有特殊功能的非住宅建筑，通常为商业综合体类型。
名为XX的建筑是指12层或建筑高度超过36米的建筑。
名为XX的别墅，是指容积率不超过0.35的住宅和建筑。由于这几年对别墅的限制，直接叫XX别墅的楼盘，以后在上海几乎不存在了。
大部分别墅项目都叫XXX云书和XXX元墅，就是为了避免踩到这条命名红线。
......
所以，花园、广场、大楼，这些我们看起来很普通的小区名称，实际上可以使用的物业并不多，对它们的要求也不简单。
同时，不同城市对楼盘名称的限制也不同。比如苏州，为了避免与苏州古典园林混淆，特别提出苏州楼盘不得以“园”字命名。
不动产登记名称有绿化率、高度、容积率、不同城市文化的限制...看似简单的名字背后，房地产企业有着严格的规则要遵守。
三
2018年底，政府发布了《关于进一步清理整顿不规范地名的通知》，对近两年的楼盘名称进行了一次大规模的整顿。
什么是不标准地名？比如“宇宙、世界、各民族、世界”这几个字；属于不规范的地名；“林肯公寓、哥伦布广场、曼哈顿社区、香榭丽舍社区”是崇洋媚外的洋名。“加州1886 99号楼”是地名，随机数字，没有实际意义；“朝廷、御所”是一个带有浓厚封建色彩的地名。
上面也差不多，都不能用。
根据网易的统计，中国地产曾经痴迷于欧化的洋名，但对意大利和法国却是情有独钟。随便拿出几个楼盘名字，就能捧出全世界。
(来源:网易数字阅读)
所以为了响应号召，很多地方都去了不动产西化的趋势，还统一管理登记名称和推广名称，要求不动产登记名称和推广名称一致。
四
这有很多好处，希望能在全国大力推行，因为可以很大程度上为购房者规避一些不必要的风险。
因为推广名不需要登记，如果楼盘突然更改推广名，很多购房者会认为这是新楼盘。
最近嘉定的小区业主就发生了这样的事。新房明明是在“文同十里”买的，搬进去却成了“盐湖新房”。改名本来没什么，没想到和十几年前的老小区很配。
原来，这个项目名叫“盐湖新居”，文同十里是第四期工程。在销售新建筑时，采用了“文同十里”的名称，这实际上是该建筑的促销名称。但一些购房者对此并不知情。
这个案例也提醒我们，对于购房者来说，一定要记住，前世，它的名字只代表楼盘，是一个楼盘的根基，也是具有真正法律效力的名字。