泉州严格定义刚需购房条件:中心区外户籍迁入需12个月。
重新定义刚需与非刚需，泉州出台房地产新政——精准调控，确保刚需购房。
“房不是炒的”，泉州在行动。记者从泉州住建局获悉，为稳定地价、房价和预期，泉州近日出台《关于进一步做好房地产市场调控工作的通知》，从房地产联动、供需双向调控、房地产金融、住房保障建设、市场监管等方面入手，促进房地产市场健康发展。新政重新定义刚需和非刚需房源，提高刚需房源比例和非刚需摇号门槛，支持刚需房源。同时，加强房地产市场管理，整顿二手房市场，重点打击炒房等市场乱象。
严格限售限购，新购商品房转让仍按2年、5年标准执行。
本市户籍居民家庭在其所在县(市、区)(含泉州开发区、泉州台商投资区)新购买的商品住房(含二手商品住房)，取得不动产权证书满2年后方可转让；非泉州户籍家庭在泉州市及泉州市跨中心户籍的市(鲤城区、丰泽区、泉州开发区)、县(市、区)新购买的商品住房(含二手商品住房)，须取得不动产权证书满五年方可转让。
刚需房占比从60%上升到70%。
新政最大的亮点是泉州中心城区(鲤城区、丰泽区、泉州开发区，下同)摇号机制的调整，尤其是刚需房源比例的提高。调整后，在对高层次人才和产业实用人才优先分配10%住房单位后，剩余90%住房单位由原规定按刚需60%、非需40%分配，调整为刚需70%、非需30%。
加强市场监管，惩罚非法中介和不良媒体。
新政还加强了对二手房挂牌价的动态监控，要求及时下架挂牌价明显异常的房屋。对发布虚假广告、发布虚假房源信息、恶意哄抬房价、编造传播房价上涨虚假言论等违法违规的中介机构和从业人员，将依法依规采取约谈、公开通报、暂停网签、列入行业失信“黑名单”等措施，涉嫌犯罪的将移交司法机关处理。此外，各网络平台和自媒体应严格遵守相关法律法规和管理规定，住建部门将对各类“发布虚假不实房源信息”、扰乱房地产市场秩序的不良报道和宣传进行查处和整治。
只是需要更严格的界定条件，中心城区以外的户口迁入需要12个月。
新政还调整了刚需和非刚需的定义条件。根据《通知》，刚需购房者必须符合以下条件之一:
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍居民家庭(夫妻双方及未成年子女，下同)在泉州中心城区无住房；泉州中心城区外的户籍迁入需要12个月；离婚或房屋过户不满12个月的，计算离婚或房屋过户前家庭名下的房屋数。
②在鲤城区、丰泽区、泉州开发区缴纳社保、个人所得税、住房公积金三年之一，或办理居住证三年以上，家庭在泉州中心城区无房。
③在鲤城区、丰泽区、泉州开发区连续缴纳6个月(不允许补缴)社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项，或办理居住证6个月以上，家庭在泉州中心城区无住房。
④泉州市高层次人才，经鲤城区、丰泽区、泉州开发区认定为六、七级，缴纳社保、个人所得税、住房公积金三项之一满六个月，或办理居住证满六个月以上，家庭在泉州中心城区无住房。
(5)已办理泉州居住证的台湾省同胞，可享受泉州户籍居民同等购房政策。其中，在泉州中心城区办理台湾省居民居住证，且家庭在全市无住房的，可以参加泉州中心城区，摇号买房即可。
非刚需购房者必须符合以下条件之一:
①鲤城区、丰泽区、泉州开发区户籍，仅有1套住房。
②泉州非中心城区户籍无房或仅有1套住房，家庭在泉州中心城区无房。
③户籍新迁入鲤城区、丰泽区、泉州开发区，家庭在泉州市中心城区无住房，但迁入不满12个月。
④鲤城区、丰泽区、泉州开发区非泉州户籍，缴纳社保、个人所得税、住房公积金三项中的一项满1年，或申领居住证满1年以上，家庭在泉州中心城区无房。
(原标题:《泉州出台房地产新政精准调控保障刚需买房》)