深圳积分买房规则调整:无过户记录购房者将获得有利于刚需无房人群的加分。

3月2日，深圳潘新鼓山府、华润万象华府发布销售方案，随后项目将采用新的积分规则确认入围名单。

对比之前的积分规则，时代周报记者发现，在新的积分规则中，10年(含)内无房屋过户记录且名下无房屋的购房人将被额外加分，可累计40分；有房屋过户记录，名下无房的购房者，只能积20分。此外，有房者0分，家底深者比家底不深者8分，有未成年子女者2分的规定，都较之前有了明显变化。

“买1个月社保加0.1分，没有过户记录的购房者比有过户记录的多20分，相当于加了200个月社保。”3月2日，一位深圳房产中介告诉时代周报记者，很多名下有房的“社保巨头”，之前都把房产过户到子女名下，以无房为名积分。这一新规区分了是否有不动产转移记录，进一步保护了无房刚需购房者。

3月2日，多位深圳房产从业者向时代周报表示，未来深圳所有新盘都将采取新的规则和积分，让更多刚需无房的购房者有机会参与到创新中来。

深圳新房积分摇号始于“网红盘”华强城。2020年7月30日，华强城宣布采用“积分抽奖”方式发售新盘。此后，丰丸海岸城等楼盘纷纷效仿，深圳进入整体购房时代。

根据积分规则，在深圳连续缴纳社保和个税的，将获得0.1积分/月。在执行过程中，一批缴纳社保数百个月的新购房者被业内称为“社保巨头”。

以丰丸海岸城为例，有2114批入围客户无住房，最低社保年限为278个月。这意味着，无房单身客户需要连续缴纳23年社保才能获得摇号机会，夫妻需要11.5年才能入围。

2020年下半年以来，社保时长在热门竞争中的权重持续增加。宝安热盘宋风岳明入围，社保缴费时间最长510个月，即42.5年，社保缴费时间最短135个月，即11.25年。社保最低缴费年限为437个月，即36年。

“以前打热门新盘的新人，有一部分是有房的，至少占20%。在参与创新之前，他们会把自己名下的房产转移到别人名下，包装成‘无房人’参与创新。”3月2日，一位深圳房产中介人士向时代周报表示，积分新规出台后，有过户房产记录的购房者积分大幅降低，未来新房入围名单中不会像过去那样出现大量缴纳社保超过200个月的购房者。通过这种调整，年轻购房者也有了“上车”的机会，无房刚需者受益最大。

近期，深圳不断升级新房调控，为新热降温。

65438+10月23日，深圳住建局发布《关于进一步加强我市商品住房购房资格审核管理的通知》(以下简称《通知》)。

《通知》指出，深圳将推出“购房意向登记制度”，房地产开发企业和房地产经纪机构可会同相关商业银行对购房人的婚姻状况、纳税清单、购房款来源等进行严格核查。涉嫌违反治安管理法律法规的，将移送公安机关依法处理。

《通知》还要求，房地产开发企业只能冻结进入公证摇号管控范围的购房人的认购资金。

受政策影响，深圳开发商放慢了供应速度。深圳中原研究中心数据显示，6月5438+10月市场供应大幅下滑，住宅项目获批9个，住宅面积50.4万平方米，环比下跌49.2%。5个入市住宅项目销售面积* * * 32.3万平方米，环比下降72.1%。