妈妈让四个兄弟姐妹一起盖房子需要注意什么？

一、适用的法律法规及司法解释目前处理合作建房合同纠纷所依据的法律法规及相关司法解释有《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《国务院关于城市房地产开发经营管理的规定》。

二。合作建房(开发)合同的几种形式及效力合作房地产开发合同，是指当事人订立的以土地使用权、资金作为* * *投资，* * *收益，* * *风险进行合作房地产开发的协议。合作房地产开发合同要求合同一方具有房地产开发经营资格。双方均不具备房地产开发经营资质的，本合同无效。但一方在起诉前已取得房地产开发经营资质或者依法合作设立具有房地产开发经营资质的房地产开发企业的，应当认定合同有效。土地使用权的性质不同于合作方式，合同的性质和效力也不同:

1.宅基地用于与他人合作建房的，虽然提供土地使用权的一方已取得“两证一书”(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、居民(个人)建设住宅用地批准通知书)，但由于宅基地属于集体土地，只由集体所有成员使用，合作建房合同应认定无效。

2、未经有批准权的人民政府批准，以划拨土地使用权作为出资与他人签订合作建房合同的，该合同应认定无效；但是，如果在起诉前已完成批准程序，则该合同应视为有效。

3.在双方签订的合作合同中，提供土地使用权的一方不参与经营活动，不承担经营风险，只收取固定利息的，应当认定双方签订的合作合同为土地使用权出让合同。

4.在双方签订的合作合同中，约定提供资金的一方不承担经营风险、只分配固定数量的房屋、只收取固定金额的款项或者只使用房屋的，双方签订的合同应当认定为房屋买卖合同、借款合同或者房屋租赁合同。

三、合作建房合同纠纷的处理

1.未经批准，未取得建设工程规划许可证或者擅自改变建设工程规划，需要有批准权的人民政府主管部门批准的房地产项目，一方当事人请求进行利益分配的，人民法院不予受理；已经受理的，裁定驳回起诉。

2、宅基地使用合作建房合同被确认无效，该房屋属于宅基地“两证一书”申请人的；同时，“两证一书”申请人将投资款及利息返还给投资人。