深圳楼市再现“日光盘”。深圳楼盘为什么这么受欢迎?
据媒体报道,开幕* * *吸引了2348人登录征订系统,1820人提交材料,1175人通过最终审核,最低分53.5分。5月26日意向名单公布,经过18轮摇号,有686 * *。
5月30日上午,686名幸运儿网上选房仅用了6个小时,大约1分半钟就卖出一套,吸金57亿元。这也是深圳2022年新房项目的首个“日光”菜。不得不说,太牛逼了。
其实大家都在想现在房市很不景气。在这样的情况下,海德花园的“日光盘”现象震惊了所有人。深圳的有钱人真的很有钱。几千万元的房子被抢,简直不可思议,比关门时抢菜还要夸张。
其实深圳的楼市有其内在的原因。我给你总结几点吧。
1,刚需拉动楼市事实上,深圳去年经历了长达一个月的密集推盘高潮,“日光盘”现象不断出现,震惊了深圳刚需购买力。深圳作为国内一线城市,就业机会丰富,经济环境开放,拥有常住户口的人口远高于全国平均水平。这会带来什么?将加强城市内部的竞争,为城市的经济发展创造条件,促进刚性需求的长期旺盛。因此,从长期来看,深圳的房地产需求将继续保持旺盛,市场将继续发展。
2.房地产投资稳定。近两年,全国房地产市场的表现确实不好。二三线城市可谓哀鸿遍野,让人相信一线城市房地产的韧性和升值空间。众所周知,深圳是中国四大一线城市之一。即使在房地产市场表现不好的时候,深圳房地产市场的运行也是非常平稳的。可以说是稳步增长,房价稳中有升。
投资者把房产作为资源增值保值的首选。还有就是租赁市场的活跃,不管是豪宅还是公寓,还是有一定市场的。因为楼市一直活跃,大家都看好深圳未来二三十年的潜在价值。
3.巨大的价差大家都称深圳为“香港的后花园”。深港两地的经贸联系逐渐加深。再加上两地差价巨大,很多香港人喜欢在深圳置业。香港官方公布的数据显示,在内地生活的成年香港人,超过三成集中在深圳。
我觉得两个地区未来会越来越趋同,两地房价差异这么大,深圳房地产市场肯定会吸引香港人投资。
4,人均收入高,收入高,你就会想着投资,这是人之常情,深圳的房价收入一直很高。深圳的人均产值、人均收入、外贸出口一度位居全国大中城市之首;国内生产总值居大中城市第四位;财政收入位居大中城市前三。其实大家从各大新闻媒体上都能看到,深圳的经济环境非常活跃,为他们积累了丰厚的财富创造了有利的基础。人均收入越高,可支配收入越多,投资置业意识越强。而房地产是主要投资对象之一,当然还有股市。
5.买房信号强烈今年5月4日晚间,央行、银监会、证监会三大金融监管机构相继向市场发出了更为重要的信号。深交所也发声了。
央行:落实房地产金融审慎管理制度,及时优化房地产信贷政策,保持房地产融资平稳有序,支持刚性和改善性住房需求。
银监会:因城施策,实施差别化住房信贷政策,支持首套房和改善型住房需求,灵活调整受疫情影响群众个人住房贷款还款计划;要区分项目风险和企业群体风险,不能盲目抽贷、断贷、压贷,保持房地产融资平稳有序。
证监会:积极支持房地产企业债券融资,研究拓宽基础设施REITs范围,适时出台更多支持实体企业发展的政策措施。
深交所:支持房地产企业正常融资活动,允许优质房地产企业进一步拓宽债券募集资金用途,鼓励优质房地产企业发行公司债券并购处于困境的房地产企业项目。
这些都是信号。深圳房地产市场悄然回暖,有钱人开始提前入市。
6.完善的城市设施现在的深圳发展很快,常住人口也在快速上升。为了提高城市的承载能力,深圳一直在加快基础设施建设,一直走在全国前列。对于一线城市来说,优越的环境让大部分租客愿意在这里定居。租客比例高是潜在需求吗?
总体来说,深圳这座城市其实还是很靠谱的。这几年受疫情影响,全国GDP增速呈放缓趋势,整体经济形势不太好,大家心态也发生了变化。经济好的时候,高收益伴随着高风险,投资者有信心承担风险。现在只能选择安全保险的区域,目标之一就是深圳的房产。