泉州限购政策及公证摇号新规(泉州限价房摇号)

针对泉州市区的购房热潮，泉州自2016年底由“购房摇号”升级为“公证摇号”，随后摇号政策进一步加强，今年升级为“储备10%刚需购房高层次人才”:

1.需要严格执行的领域:

目前公证摇号开盘针对的是泉州中心城区的楼盘开盘，即鲤城区、丰泽区、泉州开发区的楼盘开盘需要遵循“公证摇号”开盘方式，除非投资人数少于在售房源数量，否则可以不摇号直接销售。

此外，洛江区、台商投资区、晋江、石狮等全州县域对公证摇号开奖没有硬性要求，开奖方式可根据自身情况决定。

2.购买程序:

就目前市场情况来看，泉州中心城区住宅供不应求。所以一般情况下，丰泽区、鲤城区的热门楼盘大多需要经过“认筹-摇号-选房”等一系列的购房程序，最热的时候甚至需要排长队审批，比如新天城市广场、万科城市之光等。

随后，出台了许多公证细则，如

3、认筹房屋分类:

①提供10%的高层次人才刚需购房:泉州中心城开盘项目需要为高层次人才刚需购房提供10%的住宅。直到选房结束，如果这10%的房源还有剩余，可以归为刚需房源，退回公证摇号流程。

②保障刚需房:除高层次人才房外，其余房源与刚需房匹配60%，非刚需房匹配40%。所以开盘前，每个项目都会明确展示认筹公告和三类认筹房源，供购房者参与选房。

很多购房者分不清上述刚需和非刚需的区别:这里的刚需和日常理解的不一样，针对的是泉州中心城区，所以会有明确的户籍限制，即刚需审批家庭必须满足以下条件:认购人户籍在鲤城、丰泽、泉州开发区，购买人家庭名下无住房。

同时，已经在泉州办理居住证的台湾省同胞，可享受泉州本地居民同等购房政策。其中，在中心城区办理了台湾省居民居住证且在全市无房的，只需摇号即可参与中心城区购房。

4.发布认购规则调整，提高购房效率:

(1)新客户通过识别系统注册，然后到识别现场进行资料审核，符合条件的系统会分配号码；

(2)已通过审批系统的家庭信息不需要到审批现场进行信息审核，可直接登录审批系统选择项目进行审批，符合条件的系统会直接分配号码。

(3)已通过认购系统审核的家庭信息，但家庭信息不完整或已发生变化的，应进行编辑修改，并根据新客户在认购现场进行信息审核，符合条件的系统将分配号码。

也就是说，通过了审批系统的人将不再需要去营业部排队取号，而之前没有参加过，或者资料审核不合格，或者身份信息发生了变化的人，将需要去现场确认，可以大大减少排队取号的时间。

5.认购限制:已通过摇号成功购房的家庭，自其自选房源确认之日起六个月内，不得参与其他新批预售商品房摇号认定申请。

二、泉州限购政策

异地购房门槛放宽。

1.限购区域:2065 438+07-2065 438+08，泉州多个区域开始加入限购行列，包括丰泽、鲤城、晋江、石狮、南安官桥/水头镇/石井镇、清_开发区、洛江区万安街道、台商区、惠安县唐璜镇、泉港区。

2.限购政策:非泉州户籍家庭要在泉州限购区域购房，必须符合以下条件之一:

(1)提供1年以上的居住证、医疗社保、个人所得税等1证明信息；

海外知识分子、港澳人士提供工作、学习和居住满一年的证明；

(3)现役军人提供驻泉州证明；

(4)高校毕业生提供经批准的《高校毕业生就业创业和住房保障申请表》；

(5)台胞提供全荃居住证；

⑥企业法定代表人应提供近一年工商企业营业执照和信用信息公示报告。

3.限购套数:非泉州户籍居民家庭在限购区域购买新房只允许1套。

三、泉州限价政策

“竞地价限房价”与备案价格调控

泉州现行限价政策主要包括:“限制未来销售均价，抑制房价上涨，杜绝随意捆绑销售现象”。

1.竞地价限房价:包括丰泽、鲤城、罗江、开发区、台商投资区、晋江、石狮、南安、安溪、永春、德化、惠安、泉港等所有区域。都在土地供应上实行“限房价”政策，从源头上控制房价涨幅。限价标准要看当地市场，防止“房价随地价涨”

2.遏制上升速度。备案价格超过2016、10境内月均价30%及以上的项目，不接受预售价格指导的项目，不办理预售证。这说明各地区需要严格按照当地住建局的预售价格标准，每半年只能涨3%。

3.其他主要规定。不得精装销售、捆绑销售或擅自提高首付比例。

四、泉州的限售政策

2-5年的固定销售时间

1.限售时间:分为2年或5年；

(1)2017年4月17日后购买的房屋，取得不动产权证书满2年后方可转让；

②2065438+2007年10月9日之后购买的房屋，165438+在取得不动产权证书满五年后方可转让。

2.限售政策:非泉州户籍家庭在泉州和泉州户籍家庭跨市县购买的新房。简单来说，外地人在泉州买房或者泉州人在南安、安溪等县市买房，限制销售；买市区的，南安买南安的，不会被限制。