房产审批流程是怎样的？

1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。

2.获得这些“证书”后，消费者就有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。

3.就是所谓的“解”(一般开发商在取得预售资格后会启动“解”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。

4.选中的房子以统一的门牌号支付首付款，签订认购书或预售合同，选到门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。

买房注意谨防陷阱

1.变相集资有风险。

一些客户想认的楼盘还在建设中，根本没有拿到《预售许可证》。其实是开发商向客户收取资金的一种方式。房地产一旦出现问题，开发商就会跑路，消费者只会遭殃。

2、假热，诱人认。

开发商喜欢制造楼盘很抢手，排队买不到的假象。其实，外人想知道楼盘是否真的卖得好，并不是那么容易的。制造一个虚假的火爆现象后，会有更多的消费者愿意为筹款买单。

3.抬高房价，抵消折扣。

在认购期间，很多开发商不会告诉你具体的房价。如果认购的人多，可能会抬高房价，打个小折扣。这样集资无异于浪费钱，消费者根本就没有真正享受到VIP待遇。

4、不能买房，不能索赔。

没有签订条款时，认购不发生法律效力，认购过程中购房者缴纳的“诚意金”和认购集资款可以退还。此外，一旦在合同中明确认购资金为定金，消费者因个人原因拒绝购房，将无法以“认购集资”的名义返还定金。

因此，消费者在支付前一定要搞清楚“认购集资”、“诚意金”、“会员费”等各种费用是定金还是其他形式的金钱，以免造成不必要的损失。