物业的开盘条件是什么？

楼盘开盘前，开发商必须具备五证，即国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑施工许可证、商品房预售许可证。其中商品房预售许可证是最后一项，也是开盘必备的。没有的话，是不能开房的。

预售许可取得条件

预售许可的条件是:

(一)已缴纳全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书；

(二)持有建设工程规划许可证；

(三)根据商品房预售情况，开发建设投资已达到工程建设总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期；

(四)向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证书。

房地产开盘流程

1，签到区:客户签到确认身份(客户需提前携带身份证原件及复印件)。

2.等待区:等待考生室摇号。

3.摇号区:摇号、核对号、标签号。

4.排队区:查看房源信息，做好备选方案。

5.选房区:五人一组，每组客户有十分钟选房时间。如果过时了，就会被清除。

6.签约处:选房号后，客户持选房单到签约处签订认购协议。

7.审计局、财务室:认购协议多方审计；VIP客户更改收据名称；当天新客户选房，直接交定金(10000元，现金/信用卡)，定金不退；。

8.盖章部门:公司审核确认协议并盖章。

9.订阅已完成。