南京房产过户手续在哪里办理？
3.买卖双方亲自到场时，卖方提供房产证、本人身份证、个人结算存折原件，本人身份证复印件(房证复印件有多份)、个人结算存折复印件。买受人需提供鉴定报告和个人信用报告原件，以及本人及家庭成员的身份证、户口本、婚姻关系证明(已达到法定结婚年龄的买受人未婚的， 由他向当地民政部门出具未办理结婚登记证明)等原件及复印件(注:户口簿复印件应包含夫妻双方及未成年子女在户口本首页的页面)，在房地产交易中心大厅门口领取《打印买卖协议》序号，等候叫号。
4.购房者拿着协议去贷款银行交首付，拿到付款凭证。
5.买方交钱后，买卖双方只能带上房产证、身份证、交款凭证。卖方还需要提供身份证和户籍证明原件，在房地产交易中心大厅门口领取“营业税个人所得税”流水号并等待电话办理过户手续，缴纳税款。(抵押贷款可以同时抵押，必须有银行相关工作人员陪同)
缴纳税费后，买卖双方在房地产交易中心大厅门口领取“变更登记”序号，等待叫号，领取领证回执，听电话领证。#如果过户，可以在当地房管局办理。如果父亲把所有权过户给儿子，就和房屋买卖一样，你需要缴纳契税等相关费用，在房管局就可以了。#南京房产过户具体流程:上市交易前去国土局办理土地证，需要房产证满5年。在此之后，与买方签订房地产买卖合同(可在当地房地产交易中心获得)。在合同中，双方的约定都写得很清楚，比如如何付款，如何分期付款。一般你签个买卖合同给他30%首付，然后去房产交易中心过户，过户当天付60%。你拿到房产证后，把最后的1%给他。过户手续并不复杂，只要双方身份证原件及复印件、户口本、结婚证、完税凭证、合同、房产证都有，就可以过户。注意一定要双方都到场签字，一方不去就委托公证处！一次性付款是指比贷款快1个月，其他没什么区别。总的时间是签合同当天就可以过户(带上所有资料)，过户20个工作日后拿到新的产权证，然后给别人交水电费。#你得去房管局，那里的人会告诉你怎么处理。
二手房转让费包括以下八个方面:
1.二手房交易手续服务费:6元/平方米(房改、经适房、安居房减半收费:3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
2.二手房过户登记费:普通二手房80元/套，由买受人承担。
3.二手房转让土地收益(已征收):在房改房、经济适用房、安居工程转让时征收，按房屋正常交易价格的2%征收。由卖方承担。
4.二手房过户费:50元/箱。
5.二手房转让契税:税率为3%，按照交易价格计算；个人购买自用的普通住房(建筑面积在144平方米以下，容积率在1.2以上，交易价格为4290元/平方米)契税税率减半征收，征收标准为1.5%；因搬迁被拆迁居民重新购买二手房的，对相当于搬迁补偿的部分免征契税。交易价格超过拆迁补偿的，超过部分征收契税。由买方承担。
6.二手房转让印花税:税率为1‰，按照正常交易的成交价格计算，交易双方各承担一半。
7.二手房转让营业税及附加费:房产证转让不到两年，不能免征营业税。需要按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。
8.二手房转让个人所得税:在所购房屋上市交易不满五年时征收。有两种方法。
希望对你有帮助。
①税率为20%，按照财产转让所得(当期成交价-原房价-原契税缴纳额-当期营业税缴纳额-合理费用)计算；
②不能提供购房发票原件的，按成交价的1%征收。由卖方承担。
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