厦门购房资格最新政策2022
目前厦门的买房政策是:根据不同群体，不同程度的实行限购。
2020年2月，厦门市住房保障和房管局等五部门发布《关于进一步解决人才住房问题的通知》，为促进新城区产业和人才集聚，促进职住平衡，支持自住型住房需求:具有大学本科及以上学历，取得中级及以上职称(含相应专业技术职业资格)，或高级工及以上资格之一。在本市稳定就业1年以上且无房的非本市户籍人才，通过与本市企事业单位签订3年以上劳动合同，可在海沧区、集美区、同安区、翔安区购买1套自住型商品住房。新购商品房取得产权证满2年后方可上市交易。
1 & gt；限制购买
2016，16年6月5日起，厦门进一步严格执行住房限购政策，对行政区域内建筑面积180平方米以下商品住房实行限购政策。
2 & gt定量销售
新购房屋需在取得产权证后满2年方可上市交易。
在继续执行现有限购政策的基础上，参与“依法拍卖房屋”竞买的，应当事先确定其在本市购房资格。新购岛内一手房，取得产权证满5年后才能上市交易。18年9月起实施。
同时，根据9.18最新限售政策，有几点需要注意:
1.明确参与“依法拍卖房屋”竞买的，应当事先确认其具有本市购房资格，防止通过“依法拍卖房屋”规避限购政策、堵塞政策漏洞。
2.岛内新购的一手房，取得产权证满5年才能上市交易。
3.根据市场形势变化，适时适度调整最低首付款比例和最低贷款利率。
4.商住用地采取住房限价、土地限价、定配建、定质、摇号等方式综合出让。
20219年9月10日(含9月19日)起，新提交商品房买卖合同网签和新发布法拍公告的房屋，按本通知要求执行。
NO:2商业贷款政策
目前厦门实行“认房又认贷”政策，房贷利率按照“基准利率+BP”的方法计算。
新的贷款利率计算方法是:LPR利率5年及以上+加点。
其中，5年期LPR利率由央行于每月20日发布，每月调整一次，以最新的为准，加基数由地方确定。厦门房贷利率采用“基准利率+BP”的方式计算。
10月20日，65438最新一期LPR发布:1年期3.7%，较上月3.8%下跌10个基点，5年期较4.6%下跌5个基点。
因此，根据最新的LPR报价，厦内首套房贷最低利率为4.9%(LPR+30bp)，二套房贷最低利率为5.4%(LPR+80bp)。
NO:3公积金存款贷款政策
对于刚需者来说，公积金贷款是买房的重要途径之一。那么，厦门目前实行的公积金贷款条件是什么？最高贷款金额是多少？
1 & gt；贷款额度
7月1起，厦门住房公积金缴存基数上下限有所调整。
缴存基数为上年度职工月平均工资，不高于26317元，不低于1800元；月存款上限为6316元，下限为180元。自7月1日起实施，2021。
5月，厦门住房公积金部分提取贷款政策有所调整。
首次申请住房公积金最高贷款额= 1.2万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额= 60万元×流动性调节系数。
流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度的调节参数。流动性调节系数对应的使用区间为:
①流动性过剩(贷款利用率
②正常流动性(60%≤贷款使用率
③流动性不足(85%≤贷款使用率
④流动性紧张时(贷款使用率≥90%)，系数为0.6。
目前厦门公积金流动系数为0.6，也就是说首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度为36万元。
贷款政策执行时间为2021年5月至17年5月，执行时间以新建商品房提交商品房买卖合同登记备案时间或在不动产登记中心收到二手房时间为准。
2 & gt信用证条款
贷款的核心要求是申请贷款前住房公积金应连续足额缴存12个月，申请贷款时处于缴存状态。而且个人信用不错。
自申请贷款之日起前两年内，个人贷款最长逾期次数不超过3次(含)，累计逾期次数不超过6次(含)，不包括因借款人以外原因造成的逾期。
NO:4买房流程和税收策略
1 & gt；购买流程
1.选房根据自己的购房意向圈定意向楼盘，去营销中心看房，实地考察楼盘。
2.房屋认购了解项目后，我们会进行房屋认购，缴纳定金，签订认购协议。
3.签合同带好自己的身份证/户口本/夫妻双方的结婚证(单身证明)到营销中心，按照网签流程先签合同再交首付。
4.如有必要申请贷款，应持购房合同/首付发票/身份证件/户口本/结婚证(单身证明)/夫妻双方收入证明到银行并与银行签订贷款协议。
5.交房业主耐心等待开发商的交房通知，拿着购房合同/购房发票/身份证等证件到开发商通知的交房地点收房。
6、办产权证在合同约定的时间内，买受人需要配合开发商前往房屋登记管理所，完成纳税并办理《房屋产权证》。
2 & gt税费策略
很多人都知道买房需要首付，但对于买房的其他费用可能不太了解。我们来看看买新房或者二手房需要交哪些费用！
买新房和二手房缴纳的税费是不一样的。
△新房:
1，契税
首套房或二套房，住房面积≤90平方米，契税1%。
首套房面积> 90平，契税1.5%。
二套房住房面积> 90平，契税2%。
注:新房契税按照房屋交易价格计算，即交易价格乘以相应的契税比例。
2.其他费用
证书注册费80元/套，非住宅550元/套。
△二手房:
1，契税
首套房或二套房，住房面积≤90平方米，契税1%。
首套房面积> 90平，契税1.5%。
二套房住房面积> 90平，契税2%。
2.增值税和附加税
买二手房需要缴纳增值税。增值税及其附加税税率为5.3%，两年后可免征增值税。两年后是指房产证或契税完税证明自发证之日起至房屋出售之日止计算，时间为两年及以上。增值税及其附加的计算公式:房屋的计税价格÷(1+0.05)×5.3%。
3.代理费
二手房交易过程中，中介为买方提供服务，因此收取一定的服务费。
4.个人所得税
一般65438+房价的0.5%征收，唯一房龄超过五年或符合相关条件的房屋也免税。当该房屋为卖方唯一住房，且房产证已办满五年，且卖方近五年无住宅交易记录时，可以免税。
5.印花税
房子是免税的。
6.其他人
证书登记费，住宅80元/套，非住宅550元/套。
备注:在实际交易过程中，大部分税费都是由买方承担的，也有部分卖方愿意在市场相对冷淡的时候承担税费。
第5号:最新定居政策
来厦门打拼的人都会关心的问题——如何拿到“厦门户口”？毕竟户口关系到教育、医疗等问题；要满足什么条件才能落户？
现在要普及的是“17落户厦门的主要途径”。
1，技能落户
自2020年7月6日起，高级技能落户需1年以上社保，中级工落户需2年，且在本市无自有房产。公安部门会通过电脑自动分配名额，平均随机分配给岛外集体户。
2.农民工落户。
①外来务工人员在我市连续5年持有居住证。
②在我市办理就业登记手续，连续5年在我市参加社会养老保险。
(3)在本市，拥有厦门市土地房屋所有权证(房屋用途为居住，所有权份额不低于51%)即可将户口迁入我市。
注:儿童避难所时间有限。你需要按照下面提到的未成年子女依靠父母落户厦门。
3.毕业生落户。
应届大学毕业生
(1)在我市就业和创业的，可在我市落户。
(2)在我市就业的大专或本科以上学历毕业生(一般要求3个月社保)，由用人单位按接收毕业生流程转到我市。
所以如果按照接收毕业生的方式在我市落户，前提是落实就业单位，就业单位会办理相应的手续。
往届大学毕业生
符合下列在厦就业条件的往届高校毕业生，可在本市落户:
①在厦门合法稳定就业的45周岁以下本科毕业生；
②在厦门市缴纳社会养老保险1年，年龄在35周岁以下的毕业生，其中在思明区、湖里区落户的应在思明区、湖里区缴纳社会养老保险满3年。
③高校毕业生申请落户我市时，应出示中国高等教育学生信息网(Xuexin.com，/)出具的教育部学历证书电子注册备案表或教育部门出具的中国高等教育认证报告，或出示验证有效期内的Xuexin.com“网上验证码”或“薛鑫二维码”。
注:未办理申报手续，档案仍为“学生”，可转为毕业生。毕业地点不限，其他省份也可以。房产不限，无房产者可落户集体户。孩子在有限的时间内避难。本科及以上不限制子女避难时间。
4.“三高”企业骨干员工落户。
根据《关于实施高技术、高成长、高附加值企业倍增计划的意见》(19号)第15条:
在“三高”企业就业且年薪达到社会平均工资1.5倍(以工资薪金个税申报收入为准)的各类人才，在企业服务满一年并按时缴纳社会养老保险，继续与企业签订劳动合同的，可在企业法人所在地办理落户手续。
备注:社会工资指上年度社会工资。
5、知青及其子女来厦门。
(1)因退休、辞职、下岗或失业的本市知青，可将配偶和未成年子女户口迁回本市；
②男年满60周岁、女年满55周岁且在本市无子女的知青，申请回本市时可申请1成年子女及其配偶、未成年子女随迁；
(3)在厦门市外暂住，子女户口不在本市的知青，可选择其1子女回本市投靠知青近亲属(指知青的父母、兄弟姐妹)，将户口迁入本市。
6.留学生定居
(1)来本市创业或工作的留学人员和海外人才。
②本人、配偶及未成年子女未取得外国国籍或外国永久居留权。
注:符合上述条件的本人、配偶及未成年子女均可迁入本市。
7.厦门机关人员落户。
(一)从国家各部门、各省、自治区、直辖市人民政府级机关迁入户口人数不超过10人；省内外各地市人民政府机关迁入户口的人数不超过7人。中央所属企事业单位、国内大中型企事业单位和处级以上事业单位在本市设立的办事机构迁入户口人数不超过7人。
②前款规定的办事机构成立10年以上且正常运行的，适当增加迁入户口人数，但增加幅度不得超过前款规定的相应户口迁入人数。