凤岗镇有哪些新楼盘？如何选择房产？
凤岗镇有哪些新楼盘？
1，万科鹿城有71-130平2-4房，其中71平剩余户型不多，总价约1.5万；89平式低楼层总价约654.38+0.95万，基础价200-265.438+0.5万。基本价格在22000-27000元/平左右，均价24000元/平。
现在买房可以优惠2万。项目描述万科鹿城项目占地面积16.5万平方米。项目中心(红线外)有政府规划的24班小学和大型幼儿园，周边有18所中小学，覆盖省市名校。它分四个阶段开发。一期88平三居，130-138平四居，共71平两居，均为万科品牌装修，一入住就入住。
2、碧桂园十里银滩，美如三亚！34万买2房精装修，面朝大海，面朝大山，创造连续2年房产销售神话，占地3000亩，享受市内配套和顶级双语学院，让您的孩子赢在起跑线上！
如何选择房产？
1.看周围的环境，一定要重点看我们选的新房，看衣食住行这七样东西是怎么搭配的。五金修理店也可以包括在内，包括超市、菜场、酱料店、面包店、餐馆、小吃店等等。小区环境和交通:衣服可以包括服装店、裁缝店、洗衣房等。买房要看周边环境，这是每个购房者都知道的常识。但是怎么看，大家并不熟悉。
不仅要看房子附近有没有公交车辆和几个站点，还要看高架桥旁边的下车车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道。住不仅要看自己的房子，还要看周围的楼是什么样的房子。更重要的是要看有没有化工电站、加油站、工厂、汽车、机动车维修点等。，以及它有多绿。
2.社区设施:社区的布局和配套设施会对你的生活产生很大的影响。建议大家在考察一个项目的时候，住宅密度和私房间距不仅要考虑日照、通风等因素，还要考虑视线的干扰。从以下几个方面入手:公共居住区配套公共建筑的便利性和合理性是衡量居住区品质的重要标准之一。
稍微大一点的居民区要有一所小学，消除城市交通对小学生上学路上的威胁，住处离小学的距离要在300米左右(近则扰民，远则不便)。另外，如果设计考虑不周，塔式住宅的侧窗和前窗往往会形成通视现象，在选择住宅时要注意。
正常情况下，人与人之间的距离在24米以内可以分辨出对方，在12米以内可以看到对方的长相。为避免视线干扰，多层住宅的房间间距不应小于24米，高层住宅的侧向间距应大于20米。居民日常光顾的蔬菜店、食品店、小超市等基本门店，服务半径最好不要超过150米。
在规划居住区时，住宅布局要合理。为了保证每家每户都能得到规定的日照时间和日照质量，要求条形住宅建筑的长轴外墙之间保持一定的距离，即日照间距。1.6至1.7h (h为前排檐口与后排底窗台的高度差)用于北京地区日照间距的条形住宅。塔式住宅采用日照间距大于等于1H的标准。如果屋与屋之间的日照间距不够，北屋底层得不到有效的日照。
目前小区的交通分为人和车，这是楼盘的卖点。汽车直接进入小区外的地下车库，车行和行人之间没有干扰。由于没有小区内车辆通行、停车、噪音的干扰，小区内的人行步道具有休闲功能，可以大大提高小区的环境质量，但这种方式造价较高。
3.开发商实力:开发商资金充足，即使某一阶段销售出现问题，也能保证材料的及时供应和施工的正常进行。对于普通消费者来说，也可以从以下几个方面来判断开发商的实力。开发商的实力是保证项目正常建设的最关键因素之一。
这一点非常重要。想象一个总建筑面积60万平方米的大项目，但一期只开工了两栋楼。这样的开发者有能力吗？市场份额，像万科这样的企业同期开工项目比较多，市场份额很高。没有一定的实力很难应付；项目进展。工期是否有保证，也能显示开发商的实力。开发商过去的表现；项目总开发量和建设量。
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