台州黄岩买拆迁商品房需要什么手续？

购买拆迁安置房需要办理的手续包括:签订安置房买卖合同，携带身份证、户口本、结婚证、产权调换合同或房屋买卖合同、测绘调查表、平面图、完税凭证等材料到当地县市土地管理部门申请安置房变更登记，到房管局办理过户手续。

回迁房买卖(所谓回迁房，也称回迁房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住的房屋)是特定的拆迁人，既受相关法律法规的规范，又受当地政府相关地方性政策的约束。

所以和普通商品房交易有很大区别。简要描述:

目前对于回迁房到底能不能买，能不能卖，看法不一。

根据《合同法》第五十二条的规定，有下列情形之一的，可以认定合同无效:

(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的；

(二)恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的；

(三)以合法形式掩盖非法目的的；

(四)损害公众利益的；

(五)违反法律、行政法规强制性规定的。

回迁房买卖合同不存在上述情况，因此是有效的民事行为。

此外，《最高人民法院关于适用若干问题的解释》第四条规定，人民法院确认合同无效，应当以全国人民代表大会及其常务委员会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据，不得以地方性法规和行政规章为依据。

《物权法》也将债权和物权分开处理，即依法订立的合同不会因为物权不转移而无效。因此，拆迁房屋的买卖合同是有效的。只要签订完整、详细、可操作的合同，双方的权利就能得到充分保障。

所以可以说，买卖双方(主要是购房人)签订一份有效的、可操作的拆迁安置房买卖协议，是保障自己权益的关键。

房屋买卖到拆迁有一个很长的周期，隐含着很大的法律风险。在司法实践中，这类纠纷的案例数不胜数，且有逐年增加的趋势。而其法律风险主要在买方。