回迁房房产证办理流程及费用标准

1，回迁房是征地时开发商要付给拆迁户的房子；商品房是开发商自己卖的房子。每个楼盘基本上都有回迁房，回迁房的价格普遍低于商品房。回迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房才能上市交易。

2.回迁房的房产证需要缴纳哪些费用和办理哪些手续？必须提交的文件有:房屋拆迁安置协议、旧房拆迁定价证明、原房屋所有权证、住宅公共部位共用设施设备维修基金缴纳协议、身份证。

3.办理房产证应缴纳的费用:拆迁房屋和安置房的等值部分只缴纳交易费，收费标准为3元/平方米，由个人缴纳。溢价部分按买卖缴纳契税和交易手续费，契税2%，手续费3元/平方米，产权登记费按80元/套收取。

4.房产证下来后，去房产交易部门交易过户，按照正常交易，应该没少缴税，五年内加5%营业税，* * *税率占报价房价的12%。另外要注意车主的反悔，公证处的公证手续约束力有限。

办理购买回迁房的手续。

购买待迁房屋的程序与购买商品房的程序相同:

1.凭拆迁证明和身份证签订购房合同，结清房款。

2.按合同付房款，拿回发票。

3.拿着拆迁许可证和购房合同，等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视住房面积大小，减免部分或全部契税。

5.持房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

回迁房销售中的注意事项

在二手市场挂牌的回迁房，约占整个二手市场的10%。这些回迁房一般分为两种情况:一种是房主已经持有房产证；另一种是业主只持有动迁协议。

作为第一种情况，即业主已取得该商品小区的房屋所有权证。这些回迁房可以用于二手买卖或租赁交易，因为在二手交易过程中，房产证是房管局认可的，并由其监管。所以有《产权证》的回迁房可以正常过户到交易所，对购房者来说很有保障，其他的事情不用担心。

但另一种情况，就是业主只有开发商的动迁协议，这就需要购房者多加注意了。这些房屋的业主只有开发商的动迁协议，做二手交易时无法在房产交易所做公证过户和更名。因为动迁协议只是业主和开发商之间的私人商业协议，这个协议并没有得到房管局的认可。所以双方进行交易时，只能在公证处做公证交易，真正的过户交易要等房产证出来后才能进行。

很多回迁房的业主要求必须先收取一定金额的定金，甚至是80%-90%的楼款，作为客人购房的担保，其余部分在真正过户交易后再支付，而且由于业主无法保证何时真正过户，对于购房者来说存在一定的交易风险。

综上，以上是一般回迁房如何办房产证的相关说明。在购买回迁房时，要注意房主是有房产证还是只有拆迁协议。如果业主有房产证，交易风险相对较低，但如果只有会签协议，还是去公证处公证交易，降低相关风险。

法律依据:

中华人民共和国民法典

第209条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记后生效；未经登记，不发生效力，法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源可以不登记。

第210条

不动产登记由不动产所在地的登记机构办理。

国家实行不动产统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记方式由法律、行政法规规定。

第214条

依法应当登记的不动产物权的设立、变更、转让和消灭，自记载于不动产登记簿时发生效力。