哈尔滨春江杜明为什么不能办理房产证？

1，协商解决

如果因开发商原因无法办理产权证，有两种方式协商解决:一种是在一定期限内，买受人不退房，开发商应按日支付违约金；还有一种是购房者退房，开发商支付一定的违约金。

协商的时候一定要记得带上购房合同，和开发商协商要求承担违约责任。如果双方分歧不大，达成一致后，双方会签订协议，约定承担违约责任的方式和最终的处理方式，由开发商对购房者进行补偿。

2.发送委托书

如果协商不成，可以委托律师给开发商发律师函。律师函主要可以起到提醒和警示的作用，督促开发商主动承担责任，积极解决没有办房产证的问题。发律师函比司法途径方便多了，但不是强制的。如果对方拒绝赔偿，最终需要提起诉讼。

3.提起诉讼

大多数朋友在处理问题时通常采取由轻到重的方法。如果开发商协商发函后拒绝解决，那么购房者可以向法院提起诉讼，要求继续履行合同或者要求解除合同，追究开发商的违约责任。

什么情况不能办房产证？

1.开发商把房子抵押给了别人。

如果开发商取得五证，但开发商已将房屋抵押给他人，同时将房屋出售。这种情况下，购房者办不了房产证。如果开发商不能及时履行到期债务，抵押权人要求实现抵押权，购房者连生存权都没有。

2.违章建筑

购房者买房要查清楚。开发商要想在房地产市场销售商品房，必须取得五证一书。一些开发商为了利润最大化，会擅自改变小区全体业主所有部位的用途，违规建房。如果购房者买了这样的房子，将无法办理房产证。

3.小产权房

相信大家都知道，小产权房是没有产权的，有些购房者为了便宜会选择小产权房。而小产权房拿不到国家颁发的房产证，只有乡镇颁发的房产证。万一拆迁，购房者得不到任何补偿。

4.大楼验收不合格。

根据我国相关规定，建设工程只有通过验收后才能交付给购房者。如果房产因质量问题无法通过相关部门验收，即使交房也无法取得房产证。

5.买家缴纳的税费更少。

买房涉及的税费很多。如果购房者少交税费，会导致无法办理房产证。但在这种情况下，只要购房者及时缴纳相关税费，就可以正常办房产证。

6、采购资质造假

现在随着楼市调控政策的收紧，有些人没有购房资格，但是为了买房，会伪造购房资格，比如假离婚，假证明。这种情况一旦被查出，不仅办不了房产证，还会面临法律的惩罚。