拆迁共有土地使用权面积如何补偿

通常拆迁补偿方案由双方协商确定。对拆迁补偿方案不服的，还可以申请行政复议，对复议结果不服的，还可以申请行政诉讼。也可以直接提起行政诉讼。

分摊土地使用权面积是指土地所有人或土地使用人在* * *拥有的土地面积中分摊的面积，在土地证上标注。

分摊面积是指整栋楼的产权人与整栋楼的所有公共部位共同分摊的建筑面积，在产权证上标注。它们的意思不一样。

计算方法:

1.该房屋分摊的土地使用权面积=建筑面积/建筑总面积×建筑面积。

2.分摊面积=分摊系数×每套房套内建筑面积。

分摊系数=待分摊公共面积之和/每套房套内建筑面积之和。

土地使用面积有以下几个方面:

1.有盖面积，即建筑物及其周围环境所占的面积。

2.建筑面积仅指建筑物的建筑面积。

3.居住面积指室内居住面积。

此外，占地表、空间位置、土地的不同用途对土地利用也有一定的影响。这些因素在分摊面积时可以转换成不同的系数，加入到分摊面积的计算中，使土地使用权面积的分摊更接近实际，更合理。

征收国有土地上单位和个人的房屋，应当对被征收房屋的所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似不动产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿应参考就近区位新建商品房的价格，房屋征收后不得降低被征收人的居住条件和生活质量。

法律依据:

民法

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序，可以征收集体所有的土地、组织和个人的房屋以及其他不动产。

征收集体所有土地，应当依法按时足额支付土地补偿费、安置补助费和农村村民房屋、其他地上附着物及青苗补偿费，安排被征地农民社会保障费用，保障其生活，维护其合法权益。

征收组织和个人的房屋及其他不动产，应当依法给予补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人房屋的，还应当保障被征收人的居住条件。

任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留或者拖欠征收补偿费。