南昌二手房过户需要哪些资料？南昌二手房过户流程及费用南昌二手房过户后需要多久才能拿到房产证？
1.南昌二手房过户需要哪些资料？
卖家:
1，房产证(* * *带证)
2.土地证
3.身份证:(夫妻双方)
注:转让中有所有人的，还需提供所有人身份证明复印件和委托证明；如果是拆迁房，需要户口本上的人的身份证复印件。
4.结婚证(或单身证或离婚证)
注:结婚提供结婚证；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议书(民政局盖章)；丧偶配偶死亡证明和继承公证书；有产权继承的，要先换证；补领证件后才能办理贷款和过户。遗失到原婚姻登记地民政部门的，其他证件不予认可。
5.户口簿或户籍证明
注:未婚户籍，户籍证明必须体现未婚，否则单独出具单身证明；将夫妻双方的户口本复印在同一张纸上；离婚户口本显示离婚；丧偶户口本显示丧偶；离婚丧偶不反映在户口本上，需要派出所开具证明。
买家:
1，身份证
注:夫妻双方身份证所有人，如有，还需提供所有人身份复印件和委托证明。
2.结婚证(或单身证或离婚证)
注:结婚需要结婚证；离婚需要离婚证明；丧偶配偶提供死亡证明。
3.户口簿或户籍证明
注:未婚户籍的户籍证明必须反映未婚，否则单独出具单身证明；将夫妻双方的户口本复印在同一张纸上；离婚户口本显示离婚；丧偶户口本显示丧偶；离婚丧偶不反映在户口本上，需要派出所开具证明。
4.收入证明:(用于贷款)
单身* * *有单身证明，提供自己的收入，是每月还款额的两倍；夫妻收入证明(A4纸打印公司公章或人事章)。
5.首付款收据:房东给买家开具的收据。
二、南昌二手房过户流程及费用
南昌二手房过户流程:
1.了解二手房的产权。要求卖方提供合法有效的证件，包括产权证、身份证明、资质证明等证件。
2.订立二手房买卖合同。二手房买卖双方通过协商就房屋的区位、产权、销售价格达成一致后，买卖双方签订正式的房产买卖合同。
3.向房地产交易管理部门申请复核。二手房买卖双方向房产管理部门提出申请后，管理部门要查验相关证件，审核产权。拒绝申请无产权或部分产权未经其他产权人书面同意，禁止上市交易。
4.契约。房地产交易管理部门根据交易房屋产权状况和二手房购房对象，按审批权限申请审批，二手房交易双方方可办理契证签约手续。
5.缴纳税费。税费的构成比较复杂，取决于二手房交易的性质。比如房改、经济适用房和其他商品房的税收构成是有区别的。
6.办理产权转让和过户手续。二手房交易双方在房地产交易管理部门完成变更登记后，将交易材料移交发证部门，二手房买受人持房屋买卖合同在发证部门办理新的产权证后，方可进行交易。时间大概一个月。
南昌二手房过户费:
1.转移登记费:普通二手房属于80元/套，由买受人承担。
2.交易手续服务费:住宅6元/平方米(房改、经适房、经济适用房3元/平方米)，非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。
3.二手房转让土地出让金(征收):在房改、经济适用房、安居工程房屋出售转让时征收，按房屋正常交易价格的2%征收。由卖方承担。
4.二手房过户费:50元/箱。
5.二手房转让契税:3%，按正常交易价格计算。对个人购买的自用普通住房(建筑面积144平方米以下，容积率1.2以上，交易价格4290元/平方米)减半征收契税，按1.5%征收。对因拆迁再次购买二手房的居民免征契税。由买方承担。
6.二手房转让营业税及附加费:房产证不到两年转让，不能免征营业税。需要按照转让所得与所购房屋原价的差额征收营业税。
7.二手房转让印花税:1‰，按正常交易的成交价计算，交易双方各承担一半。
8.二手房转让个人所得税:所购房屋上市未满五年有两种所得税，①20%，按财产转让所得(现行成交价-原房价-原已交契税-现行已交营业税-合理费用)征收，②65438+未提供原房屋的，按成交价的0%征收。由卖方承担。
3.南昌二手房过户后多久能拿到房产证？
南昌二手房过户后多久能拿到房产证？一般二手房完工后，房管局会给你一张接机单，上面有具体的领取二手房产权证的时间。有的地方是7-10个工作日，长度只有15个工作日。其中部分可以在转账当天获得。
现在的房产证是两证合一，也就是所有的权证和土地证都在一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写委托书让房产中介代为领取。
有的人一年多都没拿到职称证。不是产权证没下来，而是直接交给银行抵押了。一般贷款买房都会遇到这样的情况。
正常情况下，全款买房，产权证在过户起15个工作日内发放，甚至可以直接领取产权证。但如果是贷款买房，商业贷款会在过户后25个工作日出具产权证，但产权证会直接放入银行进行抵押。
公积金贷款、组合贷款在过户后45个工作日内出具房产证。也是直接送到公积金管理中心按揭。如果购房者有其他需求，可能使用产权证，可以到银行或者公积金领取产权证复印件。
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