单位购买私有住房，双方应缴纳哪些税费？
2.如果大家都没问题，那就去房产局换大家，房产局会给你说清楚的。
3.一般转让方会要求你支付相关手续费和税费。
个人住房转让涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税、土地增值税六个税种，其中契税由买方缴纳，印花税由买卖双方缴纳。
营业税现行税收政策为:2006年6月1日起，个人将购买不满5年的住房对外销售的，按照销售该住房的收入全额缴纳营业税；个人购买5年以上(含5年)普通住房对外销售的，免征营业税；个人将购买5年以上(含5年)的非普通住房对外销售的，按照其销售住房所得与购房价款的差额缴纳营业税，税率为5%。
个人购买符合当地公布的普通住房标准的住房5年以上(含5年)对外销售的，凭所在地、容积率、住房面积、交易价格等证明材料和当地税务机关要求的其他材料，向当地税务机关申请免征营业税。
个人转让5年内购房，应纳税额=卖房收入×税率；转让购买5年以上的普通住房，免征营业税；购买5年以上的非普通住房，应纳税额=(卖房收入-购房款)×税率。
个人所得税部分个人转让房屋时，其转让所得扣除房产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的税率缴纳个人所得税。？
房屋转让收入以实际成交价格为准。纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格且无正当理由的，税务征收机关有权根据有关信息核定其转让收入。
纳税人在计算转让住房收入个人所得税应纳税所得额时，可凭原购房合同、发票等有效凭证，经税务机关审核后，从其转让收入中扣除房屋原值、转让房屋过程中已缴纳的税款及相关合理费用。
房屋原值具体为:商品房原值是指购房时实际支付的房价款和相关税费；自建房的原值，是指建造并取得产权时实际支付的实际建造成本和相关税费；经济适用住房(含集资合作建房和安居工程)原值是指原购房人实际缴纳的房价款和相关税费，以及按规定缴纳的土地出让金；已购公有住房原值是指已购公有住房标准面积按当地保障性住房价格计算的房价，加上已购公有住房超标面积实际支付的房价款和按规定向财政部门(或原产权单位)缴纳的收入及相关税费；城市拆迁安置房屋原值有以下四种情况:(1)房屋拆迁取得货币补偿后购买的，为购买该房屋实际支付的房价款和相关税费；(2)房屋拆迁采取产权调换方式的，调换房屋的原值为《房屋拆迁补偿安置协议》载明的价格和已缴纳的相关税费；(3)房屋拆迁采取产权调换方式的，被拆迁人不仅取得调换的房屋。部分货币补偿的，被调换房屋的原值为《房屋拆迁补偿安置协议》载明的价格和已缴纳的相关税费，减去货币补偿后的余额；(4)房屋拆迁采取产权调换的方式，被拆迁人取得调换房屋并支付部分货币的，调换房屋的原值为《房屋拆迁补偿安置协议》载明的价格及所缴纳的相关税费。？
房屋转让过程中缴纳的税费是指纳税人在转让房屋时实际缴纳的营业税、城市维护建设税、教育费附加、土地增值税、印花税等税费。？
合理费用是指纳税人按照规定实际支付的费用，如房屋装修费、住房贷款利息、手续费、公证费等。
纳税人能够提供实际支付装修费用的统一税务发票，且发票上所列付款人名称与被转让房屋产权人名称一致的，被转让房屋转让前实际发生的装修费用可在以下规定比例内扣除:已购公有住房、经济适用住房:最高扣除限额为房屋原值的15%；商品房和其他房屋:最高扣除限额为房屋原值的10%。？
纳税人出售以按揭贷款方式购买的住房，应凭贷款银行出具的有效证明据实扣除纳税人实际支付给贷款银行的住房贷款利息。？
纳税人按照有关规定实际缴纳的费用和公证费，凭有关部门出具的有效证明据实扣除。？
例如，某人转让自用不足5年的住房，应纳税所得额=住房转让收入-原值-可在规定比例内扣除的装修费用-支付银行住房贷款利息-缴纳的营业税-合理费用；应纳税额=应纳税所得额×20%。
纳税人不能提供完整、准确的房屋原值证明，不能正确计算房屋原值和应纳税额的，税务机关可以对其核定征税， 且具体比例由省级地方税务局或省级地方税务局授权的地级地方税务局根据纳税人出售房屋的面积、地理位置、建造时间、房屋类型、平均房价水平等因素，在房屋转让收入的1%-3%的范围内确定。 ？
纳税人出售自有住房，计划在现住房出售后1年内按市场价重新购买住房。出售现有住房缴纳的个人所得税，先以纳税保证金形式缴纳，根据重新购买住房的金额与原住房销售额的关系，退还全部或部分纳税保证金。
个人转让自有住房5年以上且为家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。？
个人在中国境内出售部分土地增值税或者以其他方式有偿转让国有土地使用权、地上建筑物及附着物(以下简称房地产转让)，按照转让房地产的增值额缴纳土地增值税。土地增值税实行四级累进税率。增值额不超过扣除项目金额50%的，税率为30%；增值额超过扣除项目金额50%且不超过扣除项目金额100%的部分，税率为40%；增值超过扣除项目金额100%，不超过扣除项目金额200%的，税率为50%；增值超过扣除额200%的，税率为60%。应纳税额= ∑(增值额×适用税率)。
居民个人转让普通住房，交换自有住宅不动产的，免征土地增值税。个人在原住房居住满5年，转让住房的，免征土地增值税；居住满3年不满5年的，减半征收土地增值税。
契税部分个人在购买商品房时，以购房款为基数缴纳契税，税率为3-5%。应纳契税=计税依据×税率。
对被拆迁房屋，房屋被县级以上人民政府征用、占用并重新承担土地和房屋所有权的，是否减征或者免征契税，由省、自治区、直辖市人民政府确定。被拆迁居民因拆迁再次购买其房屋的，交易价款中相当于拆迁补偿的部分免征契税。目前对于购买经济适用房没有特别的优惠规定。对个人购买普通住房自用的，暂减半征收契税。
例如，某人以654.38+0万元的价格购买一套面积为90平方米的普通住房，房屋所在地的契税税率为3%，应纳契税金额= 654.38+0万元× 3% = 3万元。由于该居民购买的是普通住房，符合个人购买普通住房减半缴纳契税的规定，实际应缴纳的契税为3万元×0.5 = 1.5万元。
印花税对于部分购买商品房的个人，买卖双方应缴纳的印花税=购房金额×适用税率。
城市维护建设税中部分城市的维护建设税随营业税一并征收，应纳税额为营业税实际缴纳的税额。外籍个人暂免征收城市维护建设税和教育费附加。
4.如果证件齐全，拆迁的时候和别人一样享受。
5.你属于房子的合法所有人，所以赔偿肯定是给你的。
6.单位改造的住房，房产证上的面积比实际面积小。为了保证房屋所有权人的利益，可以根据实际情况重新测算。以被拆迁房屋产权初始登记或市规划部门竣工验收文件为依据，实际测量的增加面积可参照被拆迁房屋的评估价格进行补偿。比如有的房屋产权证是90平米，实际是100平米。在这种情况下，实际测量将由具有测绘资质并在市房管部门备案的测绘机构进行。测绘机构将由拆迁双方协商委托。协商不成的，可以抽签决定。但这并不意味着实测面积将全部得到拆迁补偿，实测面积也应符合当时初始登记的总面积和竣工验收文件。符合这些条件的房屋将参照超出测绘面积的房屋评估价格进行补偿。此外，被拆除的房屋，无论是住宅还是非住宅，均按规定标准给予物业管理费补贴。补充通知还明确，实行产权调换需要过渡的，安置房为砖混结构，过渡期不超过18个月；安置房为框架结构的，过渡期不得超过30个月。超过规定过渡期限的，拆迁人应当按照《城市房屋拆迁管理暂行办法》等拆迁法律政策的规定，及时按月支付过渡费。
7.计算房子的折旧费用。折旧费是指房屋在使用过程中因损耗而在租金中得到补偿的那部分价值。其计算公式为:
年折旧费=(房屋重置价格-残值)/使用年限=房屋重置价格×(1-残值率)/使用年限。
公式中，建筑物的重置价格、使用年限和残值随建筑物的结构和等级而异，每个城市都有通用的标准。
房屋使用年限超过租赁土地使用权年限的，即土地使用者使用年限短于房屋使用年限的，根据《城市房地产管理法》和国务院(1990)55号令规定，土地使用期满，使用者未申请续期的，土地使用权由国家无偿收回。关于地上建筑物的处置，《城市房地产管理法》没有具体规定，而国务院55号令规定由国家无偿取得。因此，土地使用者可以在不超过土地使用权转让期限的期限内使用房屋和土地。这样，当房屋使用年限超过土地使用权出让年限时，应根据土地使用权出让年限调整确定房屋使用年限，计算年折旧时不考虑残值。相应的计算公式为:
年折旧费=房屋重置价格/房屋使用年限
房屋使用年限=土地出让前房屋使用年限+土地出让年限。