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8月24日，东莞市住房和城乡建设局发布《东莞市第三限房运营管理细则》(房[2022]17号)(以下简称《细则》)，主要规定了第三限房的保障属性、职责分工、审核分配、产权登记、供后管理、物业管理、监督管理等内容。

根据上述文件，“三限房”是指由政府以优惠政策提供，按照相关标准筹集建设，限定户型面积，限定使用范围和处置权，实行政府和承购方产权，向符合规定条件的本市无房家庭供应的保障性住房，属于* * *产权住房。

南方财经记者注意到，三限房的本质也是商品房。中标者支付总价的50%购买50%的产权，另外50%的产权由东莞国企东石集团持有，称为“半价买房”。此外，三限住房还享有与普通商品住房同等的公共服务权益，如教育、医疗、户政、养老、住房公积金等。

同时，《细则》指出，三限房将分两个阶段分配，第一阶段为定向分配，第二阶段为公开摇号分配。第一期定向分配结束后，如有剩余房源，将对镇街(园区)符合销售对象基本条件的购房人进行第二期公开摇号分配。如果还有剩余房源，接受本市符合基本条件人员的申请。

《细则》还规定，一个家庭只能购买一套三限住房。三限房购买流程为:公告-网购-摇号排序-资格审查-顺序选房-购房确认。

其实这已经不是东莞第一次提出三限房的概念了。去年8月，东莞出台《东莞市三限房(* * *产权房)建设分配试点方案》，拟在长安、虎门、凤岗、塘厦、大朗等5个镇试点建设三限房(* * *产权房)。建筑面积限制在70-80平米，户型为2室2厅1卫生间或3室。

今年6月，东莞市公* * *资源交易中心发布招标公告，对东石岐康园、东石岐景花园、东石岐汇花园、东石岐盛花园等三个限价房项目的销售代理服务进行招标。根据销售代理服务招标文件，虎门第三有限公司地王十七盛花园预计于6月22日10首次开盘销售，其他三个限价房项目将于今年下半年入市。