北上广等。调整共有产权住房认购资格管理政策。
岁末年初，北京、上海、广州等地相继调整* * *产权住房管理政策，不少地方对购房资格进行了“松绑”，符合一定条件的非户籍群体也可以购买。
例如，6月65438+10月10，上海市颁布了《上海市人民政府关于修改〈上海市有产权保护住房管理办法〉的决定》(以下简称决定)，自2020年2月1日起施行。
此次新政的主要变化之一是将非上海户籍的常住人口纳入* * *产权房供应范围。《决定》提出，符合居住证积分、住房、婚姻、社保缴纳、纳税、收入、财产等条件的非上海户籍家庭，可以申请购买* * *产权保障住房。
无独有偶，广州的* * *产权房也面向非户籍群体开放。65438年10月7日，广州市住房和城乡建设局颁布《广州市* * *产权房管理办法》，规定大学本科学历* * *产权房申请资格不受户籍限制，单身申请人需年满30周岁。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，最近，所谓的“松绑限购”，其实已经在* * *产权房中出现了。预计随着2020年全国* * *产权房建设的推进，后续购房政策将有所放松，真正将* * *产权房推向市场，进一步体现小康住房的政策目标和导向。
65438+10月12日，北京市市长陈吉宁在北京“两会”上也表示，今年将优化* * *产权住房分配政策。
有助于稳定房价数据。
* * *产权房政策微调的背后，一方面是进一步完善住房供应体系，另一方面也是现实需要。由于配套政策不完善，产权分割导致的流通受限，一些* * *产权房项目一度被废弃。如果认购资格仅限于户籍人口，可能会出现* * *产权房供需无法匹配的问题。
什么是* * *产权房？各地规定略有不同，但基本原则相似。有产权的房子的特点包括:购房人与政府分享一定比例的产权，只有符合条件的人才能购买，购买后的转让也受到限制。
国内的房产类型比较复杂，有廉租房、公租房、经济适用房、自住房、限价商品房、商品房等。，对应了从低收入到中高收入群体的多种住房需求。
既然楼市这么复杂，为什么还要推出* * *产权房？
中国的房地产市场向来重买轻租，但纯商品房价格过高，低价的经适房和限价房往往没有资格购买，城市中等收入群体的购房诉求往往难以满足。
有产权的* * *房适用群体比较广泛。由于产权分割，房产单价和总价都比较低，一般大众也能承受。同时，由于房地产单价远低于周边纯商品价格，房地产企业拿地价格也会大幅下降，地方政府在土地出让过程中会损失一些收入，但可以通过持有部分产权来弥补这部分损失。
“* * * *产权房和普通住房的本质区别是以降低流动性来换取降低购房成本。也就是说，对* * *产权房的转让有一定的限制，即政府优先回购，从而降低购房者的购房成本。”严跃进说。
如果操作得当，* * *产权房将是一个多方都满意的产品，效果可谓一石三鸟:人们可以买到低价房，满足住房需求；地方政府不必像建保障房一样免费划拨土地；同时，由于* * *产权房的总价远低于周边同类房源，在一个城市房价上涨的背景下，政府推出一定数量的* * *产权房也有助于平抑当地房价。
“在解决刚需群体住房问题，稳定房价方面，* * *产权房肯定起了很大作用。”严跃进说。
这种预期的双赢局面将成为地方政府推动有产权住房的主要动力。
北京的25万套目标
推广* * *有产权住房，一线城市率先示范。住建部2017年专门发文，支持北京、上海深化发展* * *产权住房试点工作，大胆探索，努力形成可复制、可推广的试点经验。
北京市住建委2017表示，未来5年，北京将完成* * *产权房土地供应25万套。通过加快住房供应和公平合理分配，进一步稳定社会预期，抑制住房投机投资需求。
据中原地产近期统计，2017年至2019年三年间，北京共供应住宅类(含部分招标投标)土地212宗，其中* * *产权住房52宗。
土地供应出去了，能否及时转化为住房？
2019年4月23日，北京市住建委公示* * *产权房进展。北京有产权的* * *住房项目64个(含33个改造项目)，可提供房源约6.55万套。
从数据上看，北京* * *产权房供应量大大增加，但作为新生事物，购房者如何接受？
中原地产首席分析师张大伟表示，京* * *产权房从政策设定上看符合“住而不炒”的定位，剔除投资属性后，从购买条件和用途上看符合自住的政策预期。
“从会计的角度来看，* * *没有投资价值。购房人买了* * *产权房，未来通过* * *产权房作为跳板，获得房屋升值的概率已经很低了。某种程度上，* * *产权房实际上变成了部分产权的公租房，可以转让但投资属性较弱。”张大伟说。
正是因为投资属性低，再加上一些* * *产权房项目位置偏远，周边配套不完善，导致很多摇号中了的家庭一度放弃在一些项目选房。张大伟说，北京一些地区的* * *产权住房项目很难出售，但总体而言，最好将* * *产权住房整体拆除。
更让外界关注的是，北京还在2019年首次使用集体土地建设* * *产权住房。
2019年9月2日，北京尚瑞置业有限公司以12.83万元的价格中标北京市大兴区瀛海镇YZ00-0803-2010、2013A、2065438+号地块。
这是集体建设用地。根据规划，该宗地将有* * *套房屋拥有产权，销售均价为每平方米29000元，包含全部装修费用。该地块规划建筑面积为108059平方米。以成交价计算，楼面价约为1.4万元/平方米。
在集体建设用地上建造可以公开出售的房屋，应该是中国首例。
但* * *产权房是新生事物，利用集体建设用地建设* * *产权房更是新鲜事物，这也导致观望情绪高涨。与上述成交地块一同挂牌的另外两宗集体建设用地，至今未成功出让。
配套政策影响人们认购热情
除了北京和上海在推广* * *产权房方面取得了较大进展，其他城市也在近两年开始推出* * *产权房项目。
2018年，Xi出台《深化住房供给侧结构性改革实施方案》，提出2018年至20218年期间，全市计划建设筹集公共租赁住房20万套，* *产权住房15000套。
自2019、12、1起，烟台新制定的《* * *共有产权住房管理办法》(以下简称《办法》)正式实施。与之前的政策相比，新办法将产权出售比例调整为60%、70%、80%三个档次。
此外，为更好地体现“房住不炒”原则，新《办法》将产权购买限制期由两年延长至五年，并确定自缴纳契税之日起五年内中标人不得增加产权份额。
但总体来看，部分二线城市* * *产权房建设仍处于探索阶段，总量并不大。
严跃进对第一财经记者表示，* * *产权房占总房源的比例并不是很大。在推广* * *产权房的过程中，一些配套政策没有完全落实到位，也对其购买产生了一定的影响。
在一些城市，虽然* * *政策实施已久，但房产税发票、子女入学等配套政策并不明确，引起了申购家庭的关注。
“* * *产权房本来是为了解决刚需住房问题，出发点是好的，但教育、税务等多个相关部门要进一步加强协调沟通，把解决刚需住房问题的政策落到实处。”严跃进说。