最新2023卖房税费规定

按照国家规定，出售房屋，无论是商品房还是存量房，都要向国家缴纳契税。住宅用房，按总房价的1%-3%缴纳契税，具体比例根据国家相关政策、购买时间、购买单价、购买面积、是否进行1次购买等因素确定。非住宅房屋按计税参考价的3%缴纳。

根据《关于自2010、10、1起实施契税优惠政策的通知》，个人购买普通住房，且该住房属于家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%的税率征收契税。一次购买住房不足90平方米的，按1%、90-140平方米、1.5%、140平方米及以上的税率征收，税率为3%；第二次购买是3%，不分地区。

2.营业税(由买方支付)

本次营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育费附加和销售营业税组成，税率为5.6%。个人购买2年以上(含2年)普通住房对外销售，免征营业税，具体如下:

房产证未满2年，面积大于140㎡的，支付总房款的5.6%；

房产证未满2年，面积在140㎡以下的，需补交差额的5.6%；

房产证2年以上，面积140㎡以上，缴纳房产交易利润的5.6%；

面积小于140㎡的房产证免征2年。

3.个人税(由买方支付)

核定征收方式:应纳个人所得税=应纳税额×1%(或1.5%，3%)。我市个人住房转让个人所得税核定征收率为:普通住房1%，非普通住房或非住宅不动产1.5%，拍卖不动产3%。对个人转让自用2年以上，且是家庭唯一住所的，免征个人所得税。

4.印花税(双方各0.05%)

印花税是对合同或具有合同性质的文件、产权转移文件、营业账簿、权利、执照及财政部确定的其他文件征收的一种税费。

对于购房者，印花税的税率为0.05%，即购房者的应纳税额为应纳税额×0.05%，印花税由纳税人自行缴纳。个人出售或购买住房暂免征收印花税。二次过户登记只收取买方0.05%的印花税。

5.土地增值税

个人转让非住宅不动产的“核定征收方式”由登记中心征收，其他由纳税人在当地主管税务机关缴纳或办理核定手续后，由登记中心征收。个人住房销售暂免征收土地增值税。

核定征收方式:土地增值税应纳税额=应纳税额×核定征收率。我市土地增值税核定征收标准为商铺、写字楼、酒店10%，其他非住宅5%。

6.注册费

其收费标准分为住房和非住房个人住房登记费各80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。房屋登记费标准包括房产证工本费和土地使用权证工本费。

7、房地产交易手续费

新建商品房交易费用按每平方米3元收取，由出让人承担。经济适用房房产交易手续费减半，由买方承担。其他情况，房产交易手续费按6元/平方米收取，双方各承担50%。

8.佣金

成交价*3%，双方各付一半。

9、贴花:5元/套。

如果买房时需要按揭，还会产生以下费用:

10，评估费

评估价格低于654.38+0万的部分按评估结果的0.5%收取，高于部分按0.25%收取。

11，抵押登记费

个人住房登记费每套80元；非房屋的房屋登记费为每套550元。

12，委托公证费

如果房子需要公证，那么就要交一定比例的公证费。公证费的标准一般是300元/两份公证书，每增加一份收取20元。如果建筑物需要赎回，将产生以下费用:

13，止赎担保费

成本计算-业主欠款×1%。期限3个月，最低收费2000元。

14，止赎罚息

不同的银行收费方式不同，一般是欠款金额的0.5%。

15，回赎短期贷款利息

一般1月短期借款利息≈欠款金额×1。

16，买卖合同公证费

公证机关向外方收取和代收的标准:

转让价格×0.003%(转让价格

转让价格× 0.0025+250 (50万)

转让价格×0.002+2750(500万

17，抵押合同公证费

买方涉外需要贷款时，公证处向外方收取的服务费。