签订的房屋合同如何从“住宅”变成“公寓”？

当当房产

华西报记者李逢春摄影报道

“我当然想买房，一开始就说清楚了。”来自成都的刘先生，最近在购房合同中与开发商对了两个关键词。

刘先生发现，在他不知情的情况下，所购商品房开发商的工作人员在合同上改了一个字，将他的房屋性质由“住宅”改为“公寓”。刘先生要求对方给出解释。开发商工作人员表示，“公寓”和“住宅”没有太大区别，是销售人员个人疏忽造成的。而刘先生提出的“至少赔偿我一台彩电以示道歉态度”的要求被开发商拒绝。

“住宅”变成了“公寓”

变形记录

住宅合同签完拿走了。

这段时间，刘先生对自己买的一套商品房很生气。他是金牛区一家医院的医生。在单位附近看了城西的几栋楼后，他最终看中了位于青羊区蜀新路的“梁海悦金沙”。

刘先生说，去年6月5438+2月中旬，他去售楼部选房。销售人员透露，他们的楼盘有两种，一种是房子，一种是公寓，产权70年。当时刘先生也不太清楚区别，但态度很明确，“当然要房子。”

他选择了其中一栋楼的1601房间。当时售楼小姐也明确表示，这套肯定是住宅。华西报记者看到，双方购房合同《主合同条款补充协议》中“商品房基本情况”一页明确表示，根据该房屋产权面积测绘成果报告，该商品房设计用途为“居住”。房屋面积实测报告中如有商品设计用途变更的，以报告中载明的设计用途为准。

合同签完之后，售楼小姐说需要暂时拿走，盖章，大概两个星期后回来。

再见合同，房子“没了”

不久，售楼小姐打电话给他拿回合同。刘先生说，自己买房经验不多，合同页那么厚，连仔细看都没考虑。他认为合同已经签了，对方应该不会有什么“小动作”。

但直到他去公积金贷款中心办理手续，工作人员输入了他购房的具体信息却告诉他，他买的房子不是房子，是公寓。刘先生顿时觉得诧异，赶紧拿出当初的购房合同仔细研究，才发现合同上有一处很不显眼的改动:合同上原本勾选的“住所”被划掉了，“公寓”被重新勾选。拿回合同后，他根本没注意到这个改动的细节。

“我觉得很难接受。如果开发商一开始就明确如实的告诉我这是公寓，不是房子，我肯定不会买。你怎么能以诱导欺骗的方式对待我呢？”刘先生说。刘先生咨询律师后，提出索赔，他认为不高。"赔偿我一台彩电表明了一种认错的态度."但到目前为止，开发商没有任何回应，也没有人向他道歉。销售人员朱小姐告诉他，现在公司房价涨得这么高，公司不同意他的提议。

“住宅”变成了“公寓”

变形记录

销售人员:税费没有区别。

刘先生得知合同被更改后，第一时间联系了当时的销售人员朱小姐。起初朱小姐说，这个项目只有朝北的房子是公寓，朝西的都是房子。不过，刘先生的房子是朝西的。经过询问，朱小姐回复他的1601房间确实是公寓。而且同一楼层，朝向和户型完全一样的1601是住宅。对于他的疑惑，朱小姐让他放心，“只是房子是做公寓用的，税费和后期物管费一样。”

真的是这样吗？12上午，华西报记者致电朱小姐，朱小姐以休假为由，让记者咨询营业部热线。但几分钟后，朱小姐马上联系刘先生，说他们经理会联系他。但据刘先生称，负责人至今没有联系过他。

律师观点:存在欺诈。

四川荣成律师事务所律师许认为，虽然目前国内的房子和公寓实际区别不大，但仍属于不同用途。

如果开发商在出售房屋前没有明确标注房屋为公寓，那么在合同订立阶段就存在一定的欺诈行为。如果买方不愿意履行协议，他可以要求赔偿他在达成协议时所遭受的损失。但是，这涉及到一个问题。如果双方在达成协议的阶段就想毁约，买方就要举证自己损失了多少，所以刘先生的诉求很可能得不到开发商的回应。

业内人士:区别在于对冲比例。

据从事房屋销售的业内人士介绍，在高层住宅小区，商品房一般有“住宅”和“公寓”两种，在房屋规划设计阶段就已经确定，两者是有区别的。

「公寓」和「住宅」有什么区别？华西报记者查阅相关文件，成都市《规划管理技术规定》对公寓一词的定义是:符合《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》除日照要求外的其他强制性内容的一类特殊居住单元。根据这一规定，“每套住宅应至少有一间卧室或起居室(厅)在严寒地区日照时间不少于2小时(三环以内的严寒地区住宅日照时间不少于1小时)”。只有满足这个日照要求的房子才能称之为房子，公寓是达不到这个要求的。

成都二手房销售人员黄先生告诉记者，在出售二手房时，如果房产证上标明是公寓还是房子，买家会更加关注。由于采光标准不同，住宅公寓在出售时价格会受到一定影响，所以两者更大的区别在于住宅公寓的保值率不如住宅公寓。

(以上回答发布于2016-04-19。目前的购房政策请参考实际情况。)

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