签订预约合同后，商品房可以转卖吗？
签订商品房预售合同应注意的事项
1.确认开发商已取得商品房预售许可证。
为了保护购房者的基本权利，国家对商品房预售实行许可制度。未取得商品房预售许可证的预售合同为无效合同，无效合同中约定的当事人的权利和义务不受法律保护。因此，购房人在签订预售合同前，应先查看开发商在销售现场公示的商品房预售许可证，确认自己拟购买的房屋在预售许可证范围内，避免不必要的法律风险。
2.仔细阅读开发商制定的格式条款。
购房者要提前认真阅读理解，开发商有不理解的地方要立即说明，有不满意的地方要及时与开发商协商，并以书面形式固定约定变更的内容。现实生活中，很多购房者并不重视这一环节，在签订正式合同时往往会产生纠纷和矛盾。
3.注意土地使用年限。
土地出让年限从开发商拿地时开始计算，只有剩余年限对购房者才有实际意义。部分开发项目的开发周期很长，可能导致商品房销售时的实际土地使用年限大幅缩减。一些具有居住功能的商品房，对应的土地用途不一定是居住用地，土地使用年限也比普通住宅短很多。购房者要注意甄别，以免签约后后悔。
4.明确约定房屋交付条件和延期交付的违约责任。
我市预售合同示范文本从房屋交付必备的法律文件和手续入手，对房屋交付条件作出基本规定，保障了购房人最基本的权益。然而，现有的示范文本内容不能完全满足所有买家的需求。比如正式的水、电、气、通讯等附属设施的开通时间不明确，附件中各种附属设施的建设和交付也是独立于房屋交付的。有特殊要求的购房者需要通过补充协议等形式将相关条件纳入房屋交付条件，以便在出现意外情况时获得相应的法律救济。
开发商的逾期交房责任主要分为两个层面:违约金、赔偿金和买受人的解除合同权。除了内容全面之外，还要注意开发商的延期交付责任与买受人的延期付款责任之间的对等性。
5、尽可能明确面积误差的解决方法。
预售合同中约定的面积多是按图计算，难免与最终实测面积有误差。我市商品房销售以建筑面积为主，因此面积误差直接影响双方的经济利益。从实际情况来看，合同当事人对共有建筑面积的误差处理非常重视，但往往忽略了套内面积与分摊面积出现不对等比例误差时的处理。对于非常在意得房率的购房者，尤其是购买建筑结构复杂的商品房时，尤其需要在预售合同中增加得房率误差的处理方法。
6、明确规划或设计变更。
在商品房项目的开发建设过程中，规划调整和设计变更时有发生。一些规划调整和设计变更可能对所购商品房的质量产生不利影响，甚至可能导致建筑面积发生变化，从而影响双方最终结算金额。我市预售合同示范文本对规划设计变更的处理有详细提示。买家最好仔细研究一下，对自己关心的其他相关问题进行补充约定。