疯狂的楼市“新”人:只要手里有“房票”，就先用完。
创新注定成为2020年楼市的关键词。
本来这是一个股票交易术语，指投资者用资金参与新股申购。如果他们中了彩票，就可以低价买入即将上市的股票，上市后高价卖出，赚一笔钱。如今国内热点城市限价严格，新房和二手房价格倒挂严重。在买了赚了的预期下，楼市彩票“打新”逐渐流行起来。
在央行放水的背景下，深圳火热的楼市并非孤例。“万人摇”现象横跨大半个中国，在杭、沪、宁、甬、成、安等热点城市蔓延。当无数拿着钱等待入市的购房者遇到严格限价带来的套利空间，疯狂的创新对现实有着强烈的扭曲，给整体楼市带来热度，买房更难。
对于这些城市的购房者来说，无论买房的目的是什么，处于什么样的人生阶段，购房预算多少，在摇号政策上都是一视同仁的，买房成了杀运气。彩票的轮回成为他们最真实的2020购买体验。
终于上车了。最终选到房子的那一刻，黄渤心里只有这种感觉。
从2019年中到今年5月，近一年的时间，20多栋楼等待摇号，经过反复希望，历经十几次蹂躏的黄渤终于在杭州萧山南沃安家。
这最多是“合适”的房子，而不是“满意”的房子。黄渤告诉时代财经，从摇号结果公布的那一刻起，到三天后的选房日上午，他的心一直在买与不买之间摇摆不定。无论是交通的便利性，还是周边的配套，还是价格，项目都没有太大的优势，但如果错过了这个机会，谁也无法预测下一次会卷到什么时候。
“在杭州买个满意的房子太难了，粥都不够吃。现阶段杭州楼市根本不是候选人，而是候选人。”
三年前计算机专业毕业，来杭州做“码农”的黄渤，在应届毕业生落户的最后节点成功落户，有了在这里买房的想法。他的故事在杭州很常见。依托互联网相关产业的蓬勃发展和相对宽松的落户政策，杭州迎来了大量人口涌入。
数据显示，自2015以来，杭州新增常住人口数量一直在飙升，且持续激增，显示出越来越强的后劲。从2015年到2019年，杭州每年新增人口以一个台阶递增，分别为12.6万人、17万人、28万人、33.8万人、55.4万人。到2019年底，杭州常住人口已经成功突破1000万。
然而，略有增加的新房供应量仍难以适应快速增长的人口需求，而隐藏在严格限价背后的套利空间，使得这座城市成为“常年摇号的城市”。
据浙江在线网统计，2020年上半年杭州* *获得预售证411张(摇号233次)。近5万套房源的背后，是超37万组购房者登记摇号，9.5万组无房家庭参与。其中万人摇一摇的火爆场面出现5次，涉及融创城、和光集尘、幸福里、西溪公馆等项目；新房摇号中签率不到2%，多达10次。
杭州楼市火爆的背后，是众多持币入市的购房者，买房成了杀运气。黄渤注册的20多个项目中，中签率最低的不到5%，最高的仍不到50%。最密集的时候，黄渤一周要等三四个楼盘的摇号结果。
“每次都像买彩票一样，从一开始的期待，到结果出来前的不安，再到查询结果出来后的错觉，很多时候明明不好的项目最后都摇不到。”
一次又一次，黄渤陷入了“注册，等结果，再注册”的怪圈。在这个过程中，他只能不断降低自己的要求，反复登记每一笔意向财产，寄希望于运气。
所以，摇到一个不太满意的项目时，哪怕再纠结，黄渤站在选房现场也能立刻做出决定。他不想再回去买一个不停摇晃，希望破灭的房子。
“选房子其实和选人是一样的。不要总想着等最好的人。如果有合适的，一定要入手。”回顾这漫长的一年，黄渤最后总结，先上车比什么都重要。
当黄渤终于完成网签等一系列手续，开始还房贷的时候，160公里外的严婷，开启了自己在上海的艰难看房之路。
横盘三年的上海楼市，今年以来迎来新一轮上涨行情。根据Ke Holdings Inc .的数据，上海二手房挂牌均价从2019年底的52300元/平方米上涨至2020年底的58200元/平方米，涨幅为11.3%。
感受到上海房价飙升的压力，严婷把对住房的需求放在了前面。起初，她瞄准了上海外环线或环线附近的二手房，想找一套靠近地铁的三居室，房龄10年。她知道上海学区房很珍贵，所以一开始就没有把学区房当成硬指标。
但她还是发现，按照她大概500-600万的整体预算，很难同时达到这些要求。从莘庄、颛桥、梅陇、长桥可以看到南翔、上大、* *康、大厂、顾村。从南到北，严婷走遍了上海。最后发现，经济适用房普遍受损严重，而各方面都令人满意的好房子，包括税费、佣金等。，已经超出了承受范围。
更何况她没有买房的经验，她很难谈妥价格。她时不时会遇到房东反悔跳价，犹豫两天就被买走的现象。相比之下，限价下的新房显然是更合适的选择。考虑到流程清晰，价格相对较低，经历过二手房价格反复困难的严婷也跟着朋友加入了“大军”，玩起了新的摇号。
她还记得她注册的第一个项目是非常火的中国核电金悦大厦。这个只有318套房源，均价6万元/平米的项目，五天实现1350组，有效识别1332组，识别率高达424%。每4个人中只有1人最终获得买房的好运气，严婷意外错过了项目。
今年累的场景在上海不断发生。当二手房价格一路跳涨的时候，限价下的新房更加火热。上海中原研究院数据显示，2020年，717000组获得全市客户认可，整体认可率为117%，同比上升66个百分点。顾客们购房热情高涨，成千上万的人在许多盘子里摇号。全年项目日照次数达49次，同比上升227%。
严婷没有“摇号中奖”的好运气。在火热的上海楼市，她只能义无反顾地加入摇号的轮回。当时严婷的工作出现了瓶颈。新房和二手房两边都占了太多精力。过了一段时间，她最终选择辞职，专心买房。
“想着工作不顺利。想买二手房，可能跟不上房价的涨幅。还不如干脆一次性解决买房这个大问题，业余时间也可以学点东西提升自己。”
自8月份以来，严婷一直专注于、华漕、浦江、上大和* * *康的新住房项目。她前前后后看了十多个项目，有三个参加了报名，但最后都没能中签。当然，没有一个新市场是不摇号的。在分割的市场下，上海还有很多新增市场滞销。但在严婷看来，一个项目的识别率可以说明背后的问题。
“我看到不用摇的盘基本都是郊区盘，既没有产业也没有教育，有的甚至连地铁都没有。通勤时间太长，配套设施跟不上，生活不方便，更不要说考虑到这些在以后的置换中会成为卖不出去的因素。”
幸运的是，她最后还是幸运的。她辞职没多久，经过四五次摇号，成功摇到了宝山的一个新盘。这套房除了离地铁近2公里之外，颜婷还是比较满意的。
“虽然最后上车的房子并不完美，但在较高的行情、合适的自住等多种因素的综合加持下，我还是愉快的上了车。目前区域二手价格倒挂，到时候置换肯定不会太难。只要以后能和大盘平起平坐，我就满足了。”
在限价房新房摇号现场，除了黄渤、严婷这样的年轻客户，还有很多基于投资需求进入激烈的新房市场的购房者。他们看中的是大户型、高总价的大型豪宅市场，希望最大化利用手中宝贵的房票和资金，赢得更大的利益。
在2020年的新盛宴中，深圳华润润熙一期注定是一个无法回避的名字。同一个楼盘的新房和二手房有5万多元的差价。如果你运气好中了彩票，任何一套房的账面都会浮盈至少500万，这叫中彩票。巨大利益的背后，催生了大量投资者代买房子。据经济观察报报道，有资深投资人透露，润熙一期的持股比例可能超过80%。
小李就是其中之一。他名下有两套房产，通过弟弟的名额参与了这场新的盛宴。虽然最终没有成功选到排名1900以上的房子，但这并不影响小李迅速关注到后续的龙光前海天境、沙井海岸城等网络名人项目。
他形容自己是散打冠军，会注册一个有套利空间的新房，“一路打下来”。2019年，他最后一个名额贡献给深圳蛇口的豪华半岛城邦四期后，开始和弟弟联手投资房地产。
快四十岁的小李，在外界看来是个不折不扣的成功人士。20年前从职业学院毕业后，他进入了汽车销售行业，现在拥有自己著名的汽车经销店。2015，与朋友合伙成功进入美贸行业，赶上时代，收获颇丰。
他告诉时代财经，回头看，买房子比做任何事都好。“我这么多年兢兢业业地做实业、做生意，赚的钱跟早些年炒房的人比起来不算什么，也没有买房子靠谱。”
早年出于自住需求，小李曾在盐田沙头角买了一套总价百万的房子。当时南山的房价还在2万左右，但常年住在罗湖的他觉得太远了。多年后，他在盐田的房产以400多万的总价卖出，翻了两番，而朋友用同样的资金买的南山房产，却获利1000万。
“我以前从来不相信房子会涨成这样。我就想着自己住，生活方便，风景更好。我基本没考虑投资需求。但是这几年看到深圳房价从2、3万涨到89万，甚至现在看到10、20万都不稀奇。我无法理解。”
小李虽然觉得深圳的房价高得无法理解，但他也坚信在深圳买房依然是最好的选择。他不想错过之前错过的楼市发财机会。而且，由于哥哥的无房户身份，他还握着宝贵的三成首付资格。小李还是希望增加买房的杠杆，尽量买最好的。
“会继续买，只能继续买”，小李告诉时代财经，只要手里还有房票，就先用掉。