精装房验房注意事项绝对干货。
一、精装房检查的九个注意点:
1，空气检测
随着观念的更新，环保成为消费者在居室装修中最重要的环节，而空气污染是装修污染中最突出的问题，是引发各种身心疾病的主要原因。因为精装修房使用的材料都是开发商采购的，业主无法控制材料的质量。所以在交房的时候，业主首先要确认的就是空气质量是否达标。
首先，业主必须保证开发商采购的材料符合国家标准，有害物质不超标；其次，按照国家标准，项目竣工后，开发商要请权威机构进行室内环境检测，必须向购房者出具检测报告。现行的空气质量检测标准是GB50325-2001，严格规定了空气中甲醛、苯、TVOC、氡、氨五种主要有害物质的限量。专家提醒，需要注意的是，只有带有CMA标志的报告才是国家认可的报告，并且是经过最权威的检测机构检测的，否则无效。消费者购房时，开发商或物业不能提供合格报告的，视为房屋质量不合格。从维权的角度来说，业主可以退房。
2、隐蔽工程
隐蔽工程包括水路改造、电路改造、吊顶结构、卫生间防水工程。对于隐蔽工程使用的材料，水路的布置，电路的走向，功能插座的位置，业主并不了解，因为这些工程在交接后都是埋在墙里的。但车主至少要知道以下几点。鉴于隐蔽工程的专业性要求较高，如果消费者不太了解，建议朋友或懂相关知识的专业人士陪同看房。
3.航道
常见的地产水路通常有三种，自来水、热水、再生水。再生水不是饮用水，而是收集利用的雨水，一般用来冲厕所或者浇花。消费者需要知道热水和再生水是否可用，以及它们是否连接到错误的管道。还要检查水表的位置，应该在厨房或者卫生间的出水口。另外，水管的材质直接关系到生活，应该确定是国家指定的合格材质。水管材质太差，后期容易漏水。最好的水管材质是铜管，德国进口的PPR管也不错。
4.电路
电路是指插座的位置和匹配，电线的型号和最大耗电设备的容量。这就需要消费者向小区的物业管理公司或开发商索要水电等隐蔽工程基本布局的竣工图。在以后的使用过程中，如果出现短路、断水等情况，可以由专业人员按照图纸进行维修。另外，注意观察配电箱漏电保护开关是否亮；普通插座，大功率插座等。有明确的分路，以及面板开关是否安装顺畅，同时要测试开关是否有效。
5.天花板
竣工图上没有显示吊顶的结构，但在精装房侧面、灯位或中央空调出风口可以看到结构。业主可以从天花板的观察口用肉眼判断。根据有关规定，隐蔽工程的吊顶必须采用轻钢龙骨。常用的木龙骨本身就含有水分，四季更替后可能会收缩，尤其是冬季取暖后，已经被淘汰。轻钢龙骨的性能非常稳定，使用寿命也比较长。
6.防水材料
试着在卫生间倒清水，看看水是否通畅。如果最低点的地漏不能有积水，所有出水口都要有畅通的流水。
7.细节反映质量
除了以上影响居住的方面，一些细节也能体现精装修房屋的施工水平。业主可以从这些地方考察房屋的装修质量。
①墙面漆:墙面应使用耐水腻子，墙面漆涂刷要均匀，漆膜要一致。
②墙地砖:颜色一致。目测没问题。一般来说，如果有明显问题，开发商是不会通过验收的。用小锤子敲打地砖和墙砖。如果有空鼓声，说明瓷砖没有铺好，时间长了瓷砖可能会开裂脱落。空鼓率超过5%即可判定为不合格。
③厨房、卫生间:测试水龙头开关是否灵活有效，包括冲水马桶、淋浴房、面盆。另外，还要检查水是否通畅。可以在现场将洗菜池、面盆、浴缸注满水，然后排出，检查排水速度。检查马桶水时，需要反复进行排水试验，看排水效果。
(4)门窗:用手推拉门，检查客厅的门开关是否顺畅，门锁铰链是否灵活有效；室外门窗，尤其是封闭的阳台门窗是否合格，开启是否灵活。
⑤暖气:消费者可以检查暖气，看管道是否畅通，温度是否达标，是否有漏水现象。
⑥通风:测试出风口通风是否顺畅，厨房卫生间也要测试回风阀是否有效。如果你家厨房老是有别人家的味道，或者卫生间有倒过来的味道，那可能就是回风阀出问题了。
8、核实建筑材料型号
精装修房工程使用的各种主材在合同中要准确标注，尤其是品牌含金量较高的设备，如洁具、灯具、厨房设备、家具五金、洁具五金、具有防盗、防火、隔音功能的多功能门等；除了品牌，还需要明确设备的型号，一些和产地有关的设备也要明确产地。业主验房时要对比配置，避免被劣质产品替代，降低装修档次。专家表示，由于很多工程问题都与建材质量有关，如果这个层面处理得当，很多后续问题都可以避免，所以建议业主多加注意。
9.保修期内多观察
因为有些工程项目的质量是一次性完工后不到位的，或者很多工程项目需要长时间的观察，竣工验收的时候不一定能检查出有没有质量问题，但是一定要通过使用才能发现。目前国家规定的住宅装修保修期为两年，厨卫防水工程保修期为五年。业主要注意仔细观察房屋出现的各种质量问题，及时与开发商或物业协商，尽量在保修期内解决。
第二，房屋检查的常用工具
1.测量工具:5m盒尺，25 ~ 33cm直角尺，50 ~ 60cm丁字尺，1m直尺。
2.电动钳子工具:带两个和三个插头的插条(即带指示灯的插座)；各种插头，电话，电视，宽带。
3.房屋检查专用工具:垂直测量尺、多功能内外直角测量尺、多功能垂直校正器、游标塞尺、对角线测量尺、反光镜、伸缩杆等。
4.房屋检查自备工具:1塑料脸盆检查下水管道，1小锤检查房屋墙壁、地板是否空，1万用表检测强电插座、弱电电器是否畅通，1计算器计算数据，1笔签字，1扫帚。
(以上回答发布于2015-12-11，目前相关购房政策请以实际情况为准)。
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