签订的租赁合同中有这样一条:租赁期间，乙方如欲将租赁房屋转租给第三方，必须事先征得甲方书面同意。

这种房屋租赁合同自主性很大，很多约定都是双方约定的。如果合同里有这样的约定，那你就得按合同办。没有甲方的书面同意，你就是不能转租给他人。如果转租是违约。关于你在房子里做过的装修，你的问题里没有具体说明合同里约定了什么，也没有说装修是否经过房东同意。有很多可能的情况。你没有说任何关于合同终止的条款。有什么约定吗？一般可以尝试提前一个月告诉房东不打算租了，房东一般都会同意。如果没有，要么支付违约金，要么在支付剩余租约的租金后离开，完毕。