在线个人宅基地查询

一、如何看待宅基地

农村宅基地使用权证无法网上查看，只能带着身份证到户籍所在地土管所办理。

农村宅基地使用权是中国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对该宅基地享有占有、使用和施加限制的权利。它具有严格的同一性、自由使用、永久使用、严格限定从属关系和范围等特点。获得方式有两种:原始获得和后续获得，绝对消除和相对消除。农村宅基地权利人享有权利，承担义务。

第二，宅基地可以互相交换吗？

可互换。但有以下前提:

1.所有需求都是一个村的户籍。在集体经济组织内部，农村集体宅基地可以互换。

2、经本集体经济组织2/3成员讨论通过，报村委会备案，并持相关资料和文件到当地国土资源管理所办理交换宅基地变更登记。

三、宅基地能否随村民一起转让。

农村宅基地所有权属于国家，使用权属于村民。因此，农村宅基地原则上不能买卖，但可以在同一集体经济组织内的成员之间流转。

根据国家土地管理法，一个农村村民只能拥有一处宅基地。宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

农村村民出售、出租房屋后，不得批准再次申请宅基地。

农村村民的房屋是私有财产，村民可以依法处置。国家保护私有房屋的合法买卖、继承和赠与等权利。

因为房屋和宅基地是一体的，不可分割的，宅基地使用权必须随房屋一起转让。

宅基地转让必须到县级国土资源管理部门办理过户手续，再到县级人民政府房管部门进行房屋登记。有一点需要提醒，就是单纯的宅基地是不能买卖的。你只需要在宅基地上买一栋房子。如果以后重建，必须重新向村委会申请，但只要房子不倒，买家可以长期使用。

宅基地属于农民集体所有。由集体无偿划拨给农民用于建房，农民只有使用权，没有处置权。宅基地不是私有财产，不能买卖。土地管理法第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有制，即国家所有的土地所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。第八条农村和城郊的土地，除法律规定属于国家的以外，属于农民集体所有；宅基地、自留地、自留山归农民集体所有。