破产和房屋所有权
楼上的莉莲网友我有不同看法！首先，虽然手里有一套居屋房产，但可能还在抵押，或者价格可能还不够还清所有债务！因此，有居者有其屋计划物业在手，申请破产是常有的事，而假设居者有其屋计划物业真的仍在按揭中，就更难按揭了，因为必须先取得房屋署的同意！
我和我的家人共同拥有一个居者有其屋计划单位，无须缴付补价。如果家庭获得破产令，我听说存在以下情况:
1.要求我出资购买另一半所有权。
答:没有必要支付溢价，如果你愿意购买所有的所有权！不过，你必须先取得与破产管理署同意的「金钱代价同意书」，才可向房屋署申请更改业权！
无论你以哪种方式持有房产，处理方式都是一样的！房子谁出钱和谁出钱绝对没有区别！只有破产的人才是业主之一，尽管他只是名义上的业主，一分钱都没交过！他名下的产权破产后也会被该部门没收，另一个业主(未破产)会和该部门持有该房产！
基本没有补交地价的居屋，除非符合房屋署规定的条件，否则不能自由转让！而其中一个业主破产，想改变所有权，也是其中一种方式！
请参考以下摘自房屋署网站的资料！
根据《房屋条例》,除非单位在第二市场转售，或在首次出售日期后两年已缴付补价，否则不能自由转让业权。不过，在特殊情况下，房屋委员会(“房委会”)可酌情按个别情况批准转让业权的申请。申请一般所有权转移的原因如下:
因为破产，所有者改变了他的所有权。
所有权的转让必须以不涉及金钱对价的转让契约形式办理(破产案件除外)；并且准受让人必须是房产所有人的在册家庭成员(所有人死亡的除外)。
申请人必须在申请表中说明转让所有权的原因，并提交相关证明文件的副本，例如:
如因业主破产而申请转让所有权，必须提交破产令、简易程序令及由破产管理署发出的转让所有权金钱代价同意书副本。
申请人在递交申请时，须缴付手续费(现时为港币2，654，38+000元)。即使申请不获批准，或申请人拟取消过户申请，已缴付的手续费将不获退还。
申请完成后，必须送到租赁管理处。
在收到所有文件后，住房补贴分办事处通常在大约六周内发信通知申请人申请结果。
还有很多相关信息，请登录以下网页仔细查看！
housing authority/b5/residential/shos/ownership/0，，，00
2.拍卖整个单位所有权
答:基本上只要另一个业主不同意，部门就不能强行没收房产进行拍卖！因为对方业主并未破产，不受破产法监管，部门如何强行没收破产人的私人财产？
当然，该部门有权通过法院命令强制出售该房产！但基本上这种情况发生的几率不大，因为法院也要保护破产人的私有财产！你不能因为别人破产就惩罚另一个没有产权的人！
破产管理署通常的做法只是将物业钉牢，防止业权转移！但是不管另一个业主买不买全部所有权，都可以继续占有物业！但是如果有房贷，继续还是另一回事，否则银行收回房产又是另一回事！还应注意的是，这些按揭付款，加上管理费，差饷，楼宇维修费用等。，将全部由另一位业主支付，部门不承担一分钱！
3.如果出现僵局(我自己一半不买一半不卖)，该不该钉合同？那么债权人会得到什么回报呢？
答:是的！如上所述，只有房产才会被钉在土地登记处！
如果破产人没有其他资产，或者破产后没有工作收入，那么他就不需要还债了！四年破产期满后，这些债务可以一笔勾销，无需承担任何责任！
但是需要注意的是，破产没收后财产所有权永远不属于他，破产期满也无法拿回所有权！
4.此外，是否有一半由破产管理署控制的业权可能来自租金等。如果我继续住在这个单元，管理处可以收租金等东西来还债吗，尽管我也是业主？
答:没有！该部门只会要求你购买所有的所有权；或者去法院强制变卖财产；或者干脆做个钉子户！没有别的办法处理了！绝对没有办法把房产租出去(不管租不租Anato)用租金还债！还有一个申请破产的问题。债务人的资产(半所有权)多于债务，不符合破产原则。如果使用以下理由，法院有很大机会发出破产令吗？
1.失业。没有流动资产，只有一半的所有权。因为另一半不同意，所以不可能卖掉单位。这是否等同于“无力偿还债务”？
答:如果房产价值高于债务，千万不要考虑破产，而是选择变卖房产还债！
当然我理解可能只有一个住的地方，售后可能住房有问题！或者如问题中所述，另一个业主不愿意配合出售房产，这是意料之外的！
在这种情况下，基本上债务人很难在不出售房产的情况下能够满足债务！那当然属于“无力偿还债务”的范畴！只要他没有能力或者不愿意还债，就一定会得到法院的破产令！
2010-09-16 19:00:09补充:
看来楼上的网友没搞清楚问题！
如果其中一个业主已经破产了，他能不能签是没有问题的！因为从法院发出破产令的那一刻起，他名下的所有权就已经转移到破产管理署了！那不是他名下的资产。他签了什么？
而法院“绝对”不是，也没有权力代表任何人签署出售财产的行为。法院只能判令被告执行，拒绝的话再追加处罚！
而且现在另一个业主没有破产，法院怎么能代表他签合同卖房产呢？出售共有财产需要全体业主签字同意，三者缺一不可！
2010-09-16 19:00:24补充:
有没有未补地价的居屋单位不被视为私人物业？这个说法够新颖！
请这位网友去各大居屋单位问业主，告诉他们，没有交补价的居屋单位不是自己的私人物业。听听他们要说什么！
举例来说，居者有其屋计划(居屋)单位可以不补地价转售给公屋租户或已持有公屋轮候册的人士！那么按照这位网友的说法，卖楼就收不到钱了？
假设如这位网友所说，居屋未补地价不是私有财产，那么破产人又何必担心被没收呢？反正这个HOS不交地价就不属于他了？
2010-09-17 09:26:35补充:
对吗？网友的补充有以下回应！
首先，这个居屋房产没有抵押。如果两个业主达成协议，帮助债务人还清债务，避免他面临破产怎么办？(原问题中提到债务总额不能超过房产价值的一半)其实可以把房产抵押给银行借个民间贷款(是小额贷款，金额和债务差不多，不是申请抵押)一次性还清债务，然后再分期还新贷款会更好！
这样可以挽救财产，解决债务人破产的麻烦！虽然我们还是要分期还清这些新债，但是理论上新贷的利息会比原债低，而且还款周期会更长！足够你喘口气后重新开始了！
2010-09-17 09:27:12补充:
还有一种意见是，虽然没交地价，但房产还是可以卖的！
第一种是出售居屋给公屋居民或已经符合入住公屋资格的人士，如下所述！这些交易不需要先交保费就可以完成！
二是照常把市场放在自由市场，但在楼价上加上溢价的金额，也就是让买家承担溢价的责任！其实这是一个必然的事情，因为即使你在发售前自己支付了溢价，你还是会把支付的溢价包含在楼价里，没有人会自己承担溢价！所以买家只有直接支付地价款，或者卖家先垫付，再向买家收回！
不过请注意，第二种方法的操作比较复杂，各方面要配合的非常好！
但是，我相信最主要的区别在于，另一个业主不愿意出售这个居屋物业！
2010-09-17 09:28:09补充:
还提到这个居屋一年内就做了过户！这是一种什么样的所有权转让？能不能补充一下！
理论上只要符合房管部门的要求和房管部门批准的过户，就不会对房产的出售产生任何影响！最重要的是，这套房产没有抵押，避免了银行的交涉！
根据房屋署的资料，毫无疑问，因破产而过户是不需要补地价的！
因为所有权只是从两个联名业主转移到其中一个，又因为这两个是居屋单位的登记业主，所以这种转移不是把居屋利益转移给第三者！只有把居者有其屋计划福利转移给那些没有资格享受房屋福利的人，才能收回地价！这就是为什么可以不补地价卖给公屋住户的原因和精神！
2010-09-17 09:28:58补充:
所以，破产后我们只需要和破产管理署协商一个大家都能接受的银行代码，然后把这个“金钱代价协议”交给房屋署，就可以开始办理过户手续了！在这种情况下，也不需要先交地价款！
至于破产管理署要求的“货币成本”，是有法可依的，并不足以还清与该机构的所有债务！
应该这么理解！既然提到一半所有权的价值高于总债务，如果是回购所有权！当然，部门的要价要足够还清所有债务，还要加上10%到20%左右的行政费。没必要收一半楼价！
2010-09-17 09:29:32补充:
比如负债30万，一半所有权值50万！该部门要求另一位业主以35万到40万的价格回购全部所有权！因为这个金额足够支付所有债务和杂费！
如果你欠了70万，那就高于所有权的价值了！方便那个部门要求另一个业主全款50万！因为这些资产只值这个价格，不可能要求另一个所有者预付。如果是这样，非债务人将代表破产人偿还债务。这是违背破产法精神的！
但如果强行出售房产(如上所述，可能性不大，但仍有风险)，破产管理署会收取售价的一半，即使售价可能很理想，远远超过总负债！因为这种情况是出售部门名下的资产，部门会依法收回一半的销售权！
2010-09-17 09:30:13补充:
最好的处理方法就是不要让业主破产，因为这样一来破产法监管会有很多不好的影响！对破产人，对另一个业主，对这个居屋单位，同样不好！参考:cecimak作为破产者的经历和理解！希望能帮到你！，哇！楼上001对吧？
未补地价的居者有其屋计划是否私人物业？你搅拌好了吗？
人？想知道答案，先去科室问问题。如果不知道，就说几句，钟？多比埋葬了d流？。
比如002知识？意见栏，我没交保费，但我是不是先卖楼了？卖？你先收到钱了吗？
你在开玩笑吗？真金白银的盖楼，如果不交保费，是我吗？？中国香港30多居屋业主如暴动。，有一个楼层0的部门手申请破产？搞什么鬼？双方去抵押还债，还要付给蚊子律师几万。
回答你的问题，破产管理署会要求我出资购买另一半所有权，这是事实。但是，要看所有权的方式(比如长命契或者地契，当初谁出钱买的，谁出资的等等。)，最坏的打算是卖掉整个房产，最好的是只钉租约，这样房产就不能转让，不能抵押。收租方面，如果没填，就看能买多少了。一般来说是租不出去的。
2010-09-16 17:10:31补充:
但是如果物业坏了，文件签不了，房贷也签不了。而且，如果法院真的要卖房产，你不配合，法院可以签字给你卖，更何况不是私人房产。所以，说说就好，破产无数。,