看完这些，你就可以决定是买小房子还是大两层了。
第一，家庭中常住人口的数量
我们假设购买者是一对年轻夫妇，但实际上，这确实是准备购买大两居室或小三居室的重点购买者。对于这样的家庭来说，要买大两居室还是小三居室，首先需要回答以下两个问题:
你打算要几个孩子？要不要和老人一起住？
第一个问题:随着二胎政策的放开，越来越多的家庭准备生二胎，但也有部分家庭由于生活压力和各种原因，不准备生二胎。如果不生二胎，只生一个孩子，买个大两居室其实是个不错的选择。因为居住空间大，更有利于孩子的成长；
但如果决定生二胎，或者已经生了二胎，就分两种情况；无论两个孩子是同性(姐妹还是兄弟)还是异性(兄弟姐妹还是兄弟姐妹)，如果是同性，尤其是两个孩子年龄相差较大的情况下，住大两居室还是不错的选择。小时候两个孩子一起长大，一起生活，孩子之间的感情很深。因为他们选择住在两个大房子里，家里的活动空间更大，对孩子的成长更有利。但如果是两个异性的孩子，那么大的两居室真的满足不了需求。至少在二胎需要和大人分开的时候，肯定需要一个单独的房间。所以这个时候，如果资金有限，自然选择小房子为好。
第二个问题:要不要和老人一起住？这个问题也是一个非常重要的问题。如果老人因为各种原因需要长期和你住在一起，那么不管有没有二胎，买套小房子都是必须的。但如果老人只是因为帮忙照看孩子而短暂的住在一起，那么就没必要考虑多加一个房间。也可以等孩子大一点，在附近给老人买一套小一居室的房子，这样两家人可以离得近，互相照顾，不用完全住在一起，避免很多不必要的矛盾。
第二，公寓是否可以切换。
一般来说，同地段的大两居室和大三居室在同面积下价格差不多，但一般来说，大两居室的价格略便宜。如果短时间内不准备生二胎，一些户型特点好的大两居室会是不错的选择。
比如一些大的两居室，客厅和餐厅都很大，完全独立。对于这种户型来说，未来其实可以把餐厅或者客厅改造成卧室。对于这种可自由切换的户型，在买房资金不是很宽裕的情况下，选择大两居室保留了两个好处:一是可以享受装修前的宽敞，二是可以在必要的时候改造成三居室满足需求。
第三，地段优劣的比较
买房时，住大两房还是小三房，要考虑地段的优劣。在考虑局部地段的时候，户型不是很重要。地段涉及很多因素，比如交通资源、教育资源、周边设施等。如果选房时夫妻双方都在市区工作，那么就要优先考虑离市区的距离和一些交通设施；如果某个地段的房子恰好属于某重点小学的教育地产，而你的孩子又面临入学，那么这个时候占用一些教育资源的房子就需要重点考虑了。
说了以上三件事，我只想告诉各位购房者，当你手里的资金和你承担的房贷数量基本相同的时候，选房型的问题就是一个问题:什么最重要？未来五年家庭常住人口数量，户型是否可以自由切换满足需求，交通和教育哪个对你更重要？当你想明白了这个问题，选户型的问题就迎刃而解了。
(以上回答发布于2017-01-09。目前的购房政策请参考实际情况。)
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