网签交了首付后的退房条件是什么？

能不能退房，要看有没有法律或者合同规定的退房条件，而不是看你有没有支付全部或者部分房款。具体分析如下:\x0d\退房条件\x0d\ 1。延期交房到了开发商和购房人在合同中约定的交房日期，开发商的入住通知却迟迟不到。根据现行司法解释的规定，经购房人催告后，开发商在三个月的合理期限内不履行的，购房人有权要求开发商退房，并要求退还定金或房款利息。\x0d\ 2。由于开发商开发手续不全，合同无效。\x0d\开发商必须证件齐全才能在盖楼卖房子。如果开发商证件不全，属于非法经营，与买家签订的合同无效。因为是无效合同，开发商应该返还购房人支付的房款。\x0d\ 3。开发商未经买方同意变更设计。\x0d\在购房人与开发商签订的合同中，一般约定开发商变更设计前必须征得购房人同意。否则开发商构成违约，购房人有权退房。未经买受人同意，开发商改变房屋类型、朝向和面积的，买受人可以要求开发商按照合同约定返还房屋。\x0d\ 4。房屋面积误差超过3%\x0d\房屋交付时实测面积与签订合同时暂测面积误差的绝对比例超过3%的，购房人可以要求退房并要求赔偿利息。\x0d\ 5。房屋质量不合格已严重影响使用\x0d\根据最新司法解释，因房屋质量问题已严重影响正常居住和使用，买受人可以请求退房，并要求开发商赔偿损失。认为主体结构质量不合格的，可以委托工程质量检测机构按照有关规定重新核定。\x0d\ 6。该房屋产权不清。如遇抵押、合建或其他经济纠纷\x0d\开发商将所售房屋在出售前抵押，或出售给购房人后再抵押给他人。购房人发现后，可以认为购房合同无效，要求退房。另外，导致购房合同无效的常见情况是开发商未取得预售许可证；未经其他* *业主书面同意，该房屋归* * *所有；房屋权属有争议，司法机关、行政机关依法决定查封或者以其他形式限制房屋权利的。\x0d\ 7。房屋权属登记延期\x0d\房屋权属登记根据买卖合同的约定或者法律规定逾期一年以上，因开发商原因不能办理房屋权属登记的。\x0d\ 8。抵押合同无法办理\x0d\因不可归责于双方的原因导致抵押合同无法订立，抵押贷款无法办理。\x0d\ 9。在建工程的转让开发商转让在建工程，应当书面通知买受人，买受人有权自收到通知之日起30日内要求退房。\x0d\签出过程\x0d\ 1。先和开发商协商，协商不成再打官司。\x0d\相关专家建议，如果符合合同约定的退房条件，最好先与开发商协商，这样可以节省诉讼费用。如果开发商提出的赔偿能让业主满意，业主可以根据自身情况撤回退房要求，或者在开发商的协助下办理退房手续。如果协调不成，那就选择诉讼或者仲裁。\x0d\业主在合同中未约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房请求。对于合同中没有规定，不在法律范围内的退房要求，建议业主先找开发商协调。通常这种情况下提起诉讼，法院鉴定过程比较长。\x0d\ 2。索要违约金及相关税费\x0d\如果开发商违约导致退房，双方在合同中有约定违约金的，那么开发商应当按照约定进行赔偿。赔偿金除了房屋总价及相应利息外，还包括业主前期已经支付的部分费用，如印花税、购房契税、交易费、测绘费、登记费、利息损失、购房中介费、律师费等。，计入消费者实际损失范围，由开发商赔偿。\x0d\ 3。首付和月息都可以补偿。\x0d\在退房方面，采用一次性付款的购房者可以直接要求开发商退还房款及相应利息。但是通过按揭贷款和公积金贷款买房的情况相对复杂。实际操作中，是开发商把可退的购房款分成两部分。属于买受人首付款的部分直接返还给买受人，属于买受人向银行借款的部分直接返还给银行，买受人视为已经提前向银行还款。银行收到还款，终止与购房人的借款合同。\x0d\开发商向购房人支付首付款利息，即首付款交付日至开发商返还日的首付款利息收入。如果购房人的按揭贷款已进入月供阶段，开发商还应返还购房人的月供及利息支出。\x0d\购房者要求退房时已居住一段时间的，在此期间发生的折旧费用由业主补偿。退房中，责任方为开发商的，买受人可以不赔偿建筑折旧；如果是买受人的责任，开发商可以不赔偿业主装修费。