物业公司和小区如何签约？

法律分析:1。物业管理公司应当在原物业管理服务合同终止前三个月向小区业委会申请续约，并提交续约合同草案；

2.业主委员会在收到物业公司的续约申请后30日内，召开业主大会，讨论表决是否继续与现物业服务企业签订合同；

3.业主大会表决同意续约后，业委会应将物业服务协议草案文本提交业主大会审议(或公示后征求业主意见)；

4.物业服务协议经业主大会审议通过后，业委会将通知物业服务企业签订合同；

5.物业服务协议签订后，物业公司应当将协议原件提交当地房管部门备案物业合同。

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第四百六十五条依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同仅对当事人具有法律约束力，但法律另有规定的除外。

第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。