董家畈安置房摇号时间

1.安置房和商品房一样吗？所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的拆迁户，所以这类房屋的出售不仅有法律法规的规定，还有地方政策的限制。所以和普通商品房交易有很大区别。具体区别如下:(1)产权的区别。很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易时，可能会被要求缴纳土地出让金。当然，目前安置房交易不要求这样，但法律要求。所以一旦保单出了，很可能就要赔付了。(2)质量上的差异。安置房的建设利润往往被限制的要死，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责的安置房或者质量相对较好的示范项目，但是不多，也算是摇号了。(3)交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，也就是几年内不允许上市转售。商品房没有这个规定，只要买已经登记的现房，就可以上市。但是，拍卖的物品是法律不允许转卖的。第二，安置房可以买卖吗？当然，有证的拆迁安置房是可以买卖的，交易和普通房子没什么区别；对于无证拆迁安置房，要区别情况。因为拆迁户的安置房是补贴给当事人的，需要当事人去办房产证；做这件事通常需要很长时间。拆迁户的安置房上市交易需要5年时间，所以要5年时间才能过户，才能补上国有土地税。另外，想买拆迁安置房，要注意以下几点:(1)拆迁前调查产权性质。如果你拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，以后还可以办理产权证，虽然麻烦；(2)一定要办理公证手续，避免日常收入纠纷；(3)一些开发企业为了增加收入，可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。为了减少矛盾，避免纠纷，买拆迁安置房一定要慎重。如果房屋未建或在建，购房者不仅要承担很大的法律风险，还要承担安置房具体结构、朝向、环境变化等不确定风险。所以买之前最好咨询专门的房产律师，了解相关政策，未雨绸缪。

商品房居住期限届满后怎么办？房屋的土地使用年限最高为70年。

只要在到期前一年提出申请，经批准后缴纳一定的土地出让金，就可以继续使用。

商品房和安置房商品房是自己购买的房屋，安置房是通过国家政策补贴的住房。

最好是买房，安置房或者商品房。不管买什么样的房子，一定要保证房子的五证齐全，这样才能保证自己少发生纠纷。最好买大房地产公司的房子。

安置房和商品房一样吗？安置房可以买卖吗？1.安置房和商品房一样吗？所谓安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的拆迁户，所以这类房屋的出售不仅有法律法规的规定，还有地方政策的限制。所以和普通商品房交易有很大区别。具体区别如下:(1)产权的区别。很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易时，可能会被要求缴纳土地出让金。当然，目前安置房交易不要求这样，但法律要求。所以一旦保单出了，很可能就要赔付了。(2)质量上的差异。安置房的建设利润往往被限制的要死，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责的安置房或者质量相对较好的示范项目，但是不多，也算是摇号了。(3)交易时间限制。很多安置房都有交易时间限制，也就是几年内不允许上市转售。商品房没有这个规定，只要买已经登记的现房，就可以上市。但是，拍卖的物品是法律不允许转卖的。第二，安置房可以买卖吗？当然，有证的拆迁安置房是可以买卖的，交易和普通房子没什么区别；对于无证拆迁安置房，要区别情况。因为拆迁户的安置房是补贴给当事人的，需要当事人去办房产证；做这件事通常需要很长时间。拆迁户的安置房上市交易需要5年时间，所以要5年时间才能过户，才能补上国有土地税。另外，想买拆迁安置房，要注意以下几点:(1)拆迁前调查产权性质。如果你拆迁前有产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理。如果有拆迁协议，以后还可以办理产权证，虽然麻烦；(2)一定要办理公证手续，避免日常收入纠纷；(3)一些开发企业为了增加收入，可以在拆迁安置房交易后提供更名(过户)服务，适当收取一些费用是比较好的解决办法。为了减少矛盾，避免纠纷，买拆迁安置房一定要慎重。如果房屋未建或在建，购房者不仅要承担很大的法律风险，还要承担安置房具体结构、朝向、环境变化等不确定风险。所以买之前最好咨询专门的房产律师，了解相关政策，未雨绸缪。

什么是安置房和商品房？安置房和商品房的区别如下:

安置房:是* * *在城市道路建设和其他公共设施建设工程中，为安置拆迁户而建造的房屋。按照我国法律规定，安置房的转让交易只有在取得安置房房产证后才能进行，但是安置房的土地性质一般是划拨的，如果转让，需要缴纳土地出让金。其他过户交易和普通房子没什么区别。

商品房:是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后，由有资质的房地产开发公司(含外商投资企业)经营的房屋。开发商建设的商品房土地性质是出让，买卖时不需要缴纳土地出让金。

回迁房住多久？居住时间:

从国家流转这块地的时候开始！

既然是迁址，国家重新转，重新计算！

然而，你已经不是70年前的人了。盖房子要扣时间！

房子平均居住年限30年？房屋的使用年限分为两个概念:一个是房屋本身的使用年限，一个是土地的使用年限。

该房屋是您的私有财产，享有永久的所有权和使用权。

土地属于国家。一般来说，70年的使用年限是指居住用地的使用年限，是在土地出让过程中确定的(商业用地40年，综合用地50年，居住用地70年，工业用地50年)。

其实商品房的土地使用年限很少是70年，大部分都在30-60年左右。因为使用寿命是从国转时算起，加上开发周期，最短是1-2年，你手里的使用寿命不到70年。如果开发商囤积一段时间或者几次转手，那就更短了。我看过的几个商品房使用年限分别是38，47，58！

70年后，国家有权收回土地，改作他用，但必须补偿你的房子。当然，你也可以通过缴纳土地出让金继续享有土地使用权。

安置房房产证上写的是安置房还是商品房安置房和商品房的六大区别:区别一:安置房的质量相对商品房来说比较低，安置房的建设利润往往被限制的要死。因此，建筑商经常可以偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。

购买安置房和购买商品房一样吗？安置房是* * *在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为安置拆迁户而建造的房屋。那么，我就给你介绍一下法网，希望能帮到你。

答案是肯定的。主要内容如下:

所谓拆迁安置房，是指因城市规划、土地开发等原因被拆迁，安置给居民或承租人居住使用的房屋。因为安置对象是特定的拆迁户，所以这类房屋的出售不仅有法律法规的规定，还有地方政策的限制。所以和普通商品房交易有很大区别。具体区别如下:

(一)产权的区别

很多安置房没有完全的产权，也就是有完全的房屋所有权，但不一定有完全的土地使用权。很多安置房的土地性质是划拨土地，也就是没有交过出让金。而商品房是完全产权，即完全的房屋所有权和完全的土地使用权，土地的性质是出让，即缴纳土地出让金。所以以后安置房再次交易时，可能会被要求缴纳土地出让金。当然，目前安置房交易不要求这样，但法律要求。所以一旦保单出了，很可能就要赔付了。(二)质量的差异

安置房的建设利润往往被限制的要死，所以建筑商往往可以偷工减料来增加利润。再加上职能部门监管不力甚至串通，安置房质量普遍不如商品房。当然也有相对负责的安置房或者质量相对较好的示范项目，但是不多，也算是摇号了。(三)交易时间的限制

很多安置房都有交易时间限制，也就是几年内不允许上市转售。商品房没有这个规定，只要买已经登记的现房，就可以上市。但是，拍卖的物品是法律不允许转卖的。