购房认购款可以退吗？
需要仔细查看合同，是否有约定:如果开发商在认购协议中约定，买方未来因个人原因不买房，那么认购款不予退还。还是同意将认购款直接转为定金(根据法律规定，买受人不履行合同，无权要求返还定金，开发商不履行合同，应当双倍返还定金。)，如果双方有约定作为“定金”，可以按照合同执行，然后不退款。
缴纳认购资金需要注意什么？
1.几乎所有“获批”的楼盘都有一个共同的特点——没有取得“预售许可证”，很多楼盘在建设过程中就开始获批。当时估计房屋预售许可证还没办下来。
2.在获得“认筹”资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认筹诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。
3.刻意控制房间号。很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。专家警告说，“这往往是开发商或中介机构所为。”
4、所谓“认可”一般都有折扣。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。然而，这种“让步”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。
识别过程是怎样的？
1.首先，消费者去开发商那里填写个人资料。缴纳大量“诚意金”后，他们会得到一张“证书”，上面有贵宾卡、贵宾护照、贵宾消费卡或认购证等各种名目。
2.获得这些“证书”后，消费者就有资格获得“认可”。但往往有资格“认筹”的消费者数量，会远远超过楼盘实际推出的房源数量。
3.就是所谓的“解”(一般开发商在取得预售资格后会启动“解”)。在“核定”房源数量超过实际可售房源数量的情况下，开发商一般采取“抽签”的形式，从已经“核定”的消费者中“抽签”出可以选房的人。
4.选中的房子以统一的门牌号支付首付款，签订认购书或预售合同，选到门牌号后与开发商签订《认购合同》。然后签订《预售合同》或《房地产买卖合同》。