这房子要过几年才能交易。

这房子要五年后才能交易。出售困难群众住房时，需购买满五年，并在出售时补足差价和缴纳出让金，取得完全产权，政府享有优先回购权。房屋购买不满5年的，不允许按市场回笼价出售，回笼价不能高于购买时的单价。房子只能卖给有条件购房的家答法院或政府相关部门。

商品房交易中的注意事项

1，房屋位置:

虽然这房子的价格对许多人来说是可以接受的，但唯一不能接受的是它的位置。因为位置代表了长期的交通状况。地理位置多在城乡结合部。从一些贫困住房社区到市区的公交线路和可选车站相对较少。若干年后，至少购房者不能牺牲现有的工作或事业。

2.房屋类型:

同时要了解公摊面积、使用面积等基本概念，充分考察户型。购买时需要追求大面积的住房，还需要增加房价、物业管理等成本。，而且应该更注重房间的功能。

在有条件选择保障房户型的情况下，尽量用专业的标准进行选择。目前流行的保障房八大功能包括居住、餐饮、厨卫、就寝、收纳、工作、学习、阳台。

3.注意合同:

购房者要充分了解和考察预售许可、项目建设和产权问题，考虑自己的购买。签字前考虑清楚比较合适。不要相信广告或者销售人员的口头承诺，否则你会后悔的。

4.交付:

房子建好以后，经过有关部门的竣工验收和装修等手续，就可以入住了。交房时别忘了向开发商要两本书:《使用说明书》和《质量保证书》。所以单纯购买是不够的，还要到房管部门办理过户手续。买家有必要时时刻刻谨慎行事，确保流程准确，尽量不吃亏，不上当受骗。