认基金需要注意什么？

几乎所有“获批”的楼盘都有一个相同的特点——未取得“预售许可证”。很多房地产项目在建设过程中开始被认可。当时估计房子的预售许可证还没办下来。

2.刻意控制房号，制造热销的假象。

很多开发商和代理商在“认资金”时，往往会刻意控制房屋销售数量。比如有的楼盘往往只放出1/3的房源，1/3的房源售完之后，又声称“全部售完”，从而故意制造楼盘热销的假象。

3.变相无偿占用消费者资金。

在获得认购资格时，会要求消费者缴纳一大笔“认购诚意金”。一般几千，几万到几十万。虽然开发商已经承诺“承认诚意”可以无条件无息返还。但也有专家认为，这其实是一种无偿占用消费者资金的“融资方式”。此外，一些专家提醒这些人，政府和其他机构没有任何监管措施。一旦项目出现问题，开发商卷款跑路，消费者自己也遭殃。

4.开发商随时会涨价，打折就成了“空中楼阁”。

所谓的“订阅”通常是有折扣的。一般楼盘会以2到3个百分点的折扣吸引消费者“认可”。但也有专业人士指出，这种“优待”其实完全是子虚乌有。因为，在“认筹”阶段，开发商一般不会公布销售价格。如果“认筹”的数量超出预期，开发商就会立刻涨价。如此一来，之前的所谓让步无疑是“空中楼阁”。

5、队列的“玄机”。

几乎所有的房地产项目“被认可”都要排队。为什么会出现“百听不厌”的排队现象？一位知情人道出了秘密:一些开发商、代理商和“炒房团”就是想营造这种极其热闹的氛围，制造房地产供不应求的假象。不知道的人越多，消费者买房就越难。越是买房难，越是愿意排队。

6、“解”藏“杀”。

一般情况下，缴纳“认购定金”后，就可以参加摇号(在所有认购人中摇号获得选房权的人)，而“认购定金”是可以无条件返还的，这就给投机者提供了机会。知情人说，“炒家”一般“认多盘”，就是在同一个楼盘里多次“认筹码”，“认筹码”越多，被抽中的几率就越大，往往抽一个号转手就能卖钱。更有甚者，那些“有关系”的人，往往通过关系，一开始就占了一个“号”，然后倒卖。

认购时缴纳的认购费可以退吗？

没有签订协议时，认购行为没有法律效力，购房者在认购过程中缴纳的认购款或诚意金可以退还。在认购和签订正式买卖合同时，需要慎重确定购买者，防止出现损害其合法利益的行为条款。

在签订任何条款的时候，也要看清楚是否有约定:如果开发商在认购协议中约定，买方未来因个人原因不买房，那么认购款不予退还；还是赞同将认购款直接转为押金的行为？如果双方有约定使其成为“定金”的，可以按照合同约定执行，之后认购款不能退还。