开发商误认彩票陷阱有哪些套路？
首先，有起始价格、平均价格和最高价格。
1，起步价:说白了就是小区里楼层和朝向最差的房子，所以便宜！房地产广告往往打出起拍价，给人一种低价的感觉，以此吸引消费者来看项目中的房子。起步价缺乏代表性、普遍性和参考价值，但其相对低廉的价格在广告中却能起到聚拢人心的作用。
2.均价:一般是该楼盘所有房源的一个均价。这个均价一般是中间楼层的价格。根据你想买的楼层，通过加减楼层差价，可以大致估算出房子的价格。均价相对参考，最常用。
3.最高价:？最高价容易让人想起有最低价，但是除了楼层朝向的原因，最低价和最高价几乎是一样的。吸引尽可能多的客户是房地产开发商的促销策略。实际上，楼层、朝向、户型结构都会对所购房屋的价格产生很大的影响。
二、常用的价格套路有哪些？
1，“假识别”陷阱你。
有的开发商进行“认购”活动，就是在价格出来之前，让你先交认购款，或许是为了试探市场，锁定客户，操纵价格或者提前回笼资金。先守住你的钱和你的心，迟迟不开口，一直往后拖。最后有可能开盘价悄悄涨了几千。
2.抬高房价再打折。
目前最常见的宣传是“认X万给X万”。看到这句话的时候，如果那个楼盘恰好是你想买的，你是不是觉得优惠力度很大，很刺激？
记得问完所有的折扣后价格会是多少。一般的置业顾问都会告诉你价格还没开，但是如果你问的比较真诚，他一定会告诉你的！然后你可以对比一下这个大概的价格和周边。如果X百万之后的价格和周边持平，那么这个认购优惠其实就是一个噱头，很水，相当于把价格提高了再优惠。打折后的价格其实是原价！
当然，如果真的要买，还是可以找置业顾问要一个实实在在的折扣。比如所有优惠用完之后，我们能不能减1分或者0.5分，能不能给几千块钱的优惠？如果价格谈不拢，我们也可以要求送礼物什么的，和我们平时买的其他东西一样。
3.起始价格陷阱
现在虽然大部分楼盘用均价，但是很大一部分用起拍价。如果有一天你看到你知道的区域，价格在8000元左右，但是巨幅广告牌上写着6800元/平，不要盲目激动，看看右下角有没有小小的“起步价”！
一般来说，起步价提高1000左右，价格就正常了，热门地区甚至会加更多。不要抱着起步价买房的心态看楼盘，这样肯定会上当。
4.摇号“陷阱”
抽奖的现场都是人。每个人有三到五分钟的时间选房间。人们一直催促你快点。很容易混淆。还没搞清楚价格和房型，就签了认购合同，交了定金。
开业前，先和家人商量一下。首选什么楼层和户型？首选没了，还有哪些备选的房子？你要写清楚，方便选择。还有同一地区房地产的价格。如果你和家人接受不了公寓，如果代价太重，那就果断退出。如果买房自住，其实半年内房价的合理波动是可以接受的。关键是要选好户型和楼层！
5、“不小心”给你看个假价格
置业顾问手里有一张价目表，上面记录着房子的价格。一般价格都是比较敏感的事情，不会轻易告诉别人。如果你很容易看到价目表，上面写着上月原价和本月实际价格，如果你真的相信置业顾问说的，价格真的优惠，那你就一头雾水了。
3.什么是保证金和认购资金？
1，购房定金:楼盘开盘当天，你就知道了房子的确切价格，选对了楼层和房号，交了购房定金，也就意味着你已经把房子结清了，开发商不能卖给别人。必须在与开发商约定的时间内支付首付款，否则大部分开发商不会退还首付款。
2.认购资金:“认购资金”是指购房者表现出购房的诚意，这种诚意需要通过缴纳“认购资金”来体现。购房者缴纳“认购金”后，可以获得房屋的优先购买权，并享受一定程度的房价优惠。在楼盘正式开盘销售时，“被认可”的购房者会按照“优先选择”的顺序进行选房，选房后会与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选到理想的房子，开发商会将“认购款”全额返还给购房者。
我们在买房的时候，一定要保持冷静和理性。很多人在买房的时候都很冲动。等他们冷静下来，觉得自己太冲动了，后悔也来不及了。所以在买房的时候，要提前做好一些准备工作，保持理性，做一个聪明的购房者。
(以上回答发布于2016-06-07。请以目前实际购买政策为准。)
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