购房合同的补充协议怎么签？别忘了这八项。
一、明确房屋产权证的具体办理时间
在购房合同中，一般不会写明何时办理不动产产权证，大部分开发商都是在1~2年交房后办理。如果购房者着急拿产权证，最好在补充协议中约定办理产权证的具体日期。为了防止开发商违约，还需要注明相关赔偿责任。比如，开发商未在约定期限内办理房屋产权证，就应按约定补偿购房者。此外，如果因开发商原因无法办理产权证，开发商应承担相应责任，并赔偿损失。
第二，约定贷款失败谁负责？
有些购房者已经签订了购房合同，但未能申请到购房贷款。此时与开发商的交易无法正常完成。谁应该承担责任？要理解责任的归属，首先要理解贷款失败的原因。一般来说，贷款失败有三个原因:
1，开发商的理由:购房者可以退房而不必承担违约责任，甚至可以要求开发商承担责任；
2、银行、政策等原因:购房者可以无责任解除合同；
3.买家自身原因:付款方式可与开发商重新协商。如果不能支付余款，买方将承担违约责任。
第三，明确具体的发货日期。
这对于购房者来说尤为重要。开发商未能在合同规定的日期交付房屋，往往以不可抗力范围扩大来解释，以逃避违约责任。如果开发商在补充协议中约定了大量的情况可以延期，买方肯定要提出质疑。逾期交付超过约定期限的，买受人有权解除合同，要求开发商退还全部款项，并根据逾期天数给予经济补偿。
四。游泳池区域的大小和位置
公摊面积的大小直接关系到购房者实际使用的房屋面积大小。很多开发商在购房者咨询公摊面积时，只会给出一个大概的数字，不会明确写进购房合同，但很可能以后会在这个问题上做文章。
在补充协议中，买受人应约定公摊的具体数量，并注明公摊的具体位置和面积，特别是对于公摊的变更。协议越详细，对买方越有利。另外，还要注意顶层阳台和一楼院子是否属于全体业主共有的共用面积。如果是，开发商没有权利赠送。
购房人应在补充条款中对入住率做出准确约定。如果收房时入住率不达标，购房者可以选择按照合同约定退房，让开发商承担违约责任。
五、约定具体的房屋质量标准
关于交房标准，毛坯房的要求一般是最基本的质量问题，精装房需要特别注意。补充协议中最好写明装修材料的品牌、型号、颜色、材质，尽量避免名牌、高级等模糊字眼，不利于购房者验房对比。
有的开发商在施工阶段会邀请购房者到工地现场考察，有的开发商不会。那么购房者可以在补充协议中与开发商进行具体约定，比如施工节点。隐蔽工程覆盖前，要求买方到场并签字，签字后再覆盖，继续施工。
六、明确物业管理问题
包括物业公司和物业费的缴纳时间和金额，应在补充协议中约定。大多数开发商都会成立自己的物业来管理物业小区。购房者往往将物业和开发商视为一个整体，但实际上他们是独立的法律主体，购房者与其形成不同的法律关系。
但无论如何，购房者要明确自己买的是哪家物业公司，资质如何，物业费的时间和具体缴纳标准等。这些问题要一一列出来，不能轻易更改。
七、约定退房后的责任。
退房责任根据法律规定，购房人在下列情况下可以退房:面积误差绝对值超过3%；房屋质量缺陷；
住房质量问题严重；开发商单方面变更方案；银行抵押失败；开发商没有拿到预售许可证；开发商迟迟不交房；开发商办理房产证慢；该合同无效...
但是为了更好的约束开发商，最好在补充协议中做出详细的约定，比如开发商应该承担什么责任，多长时间退还已付房款等。
八、发包人在合同中的承诺要落实。
在购房者下定决心买房之前，很多开发商都会做出口头承诺来吸引购房者，而这些口头承诺一般都是和购房者息息相关的，会承诺给购房者一些“好处”，比如赠送空间、有入学资格、停车位、物业费等等。
如果不把这些口头承诺写进补充协议，等到交房的时候才发现自己被骗了也无济于事。购房合同内容与补充协议内容不一致的，以合同的补充协议签订较晚，通常以补充协议中的内容为准。
补充协议是购房合同的补充部分，对合同中未约定、约定不明确或容易产生纠纷的部分进行补充，事先约定具体的违约责任。一般来说，补充协议中提到的问题更容易发生。那么签订补充协议应该遵循哪些原则呢？
补充协议遵循三个原则。
对于补充协议，购房者可以尽可能与开发商就其关键问题进行沟通协商，并遵循三个原则:
一个是一丝不苟。首先，交易的全过程，包括合同签订和履行的全过程，包括广告、合同、退房、退款甚至离婚、死亡，都要充分考虑；其次，明确房子的质量、面积、配套、小区环境；最后，协议中包含了一些有争议的地方，包括一些有意义的案例。
(以上回答发布于2017-10-20。请以目前实际购房政策为准。)
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