买家需要申请资格代码。海口为何推「购房新规」？
根据海口市房屋交易管理和产权管理中心6月5438+065438+10月16日发布的《关于规范申请购房资格的通知》(以下简称《通知》)，购房人购买新房和二手房必须具备购房资格代码；同时，房地产企业和存量房(二手房)销售者不得向无购房资格的意向购房人收取任何费用，否则视为非法交易。
在业内人士看来，此举是为了填补政策漏洞，收紧房源资质管理，避免房源资质审核流于形式，出现违规造假现象，最终实现对炒房行为的精准打击。
在海口买房前，必须办理购房资格代码，有效期60天。
通知指出，海口市住房和城乡建设局在《关于规范新建商品房买卖合同网签备案管理的通知》中明确，房地产开发企业和存量房(二手房)销售者在与购房人确认购房意向前，应当具备购房资格。
购房资格申请属于个人事务，原则上应由购房人申请。正因如此，《通知》要求，不具备购房资格的购房人、房地产开发企业、存量房(二手房)出售人不得向准购房人(未申请购房资格的)收取任何费用，否则视为违规交易。
通知称，从165438+10月15日起，准购房者可通过海口市房屋交易和房产管理中心官方微信微信官方账号自行申请购房资格代码。申请购房资格代码即拥有购买新建商品房和存量房(二手房)的权利。该代码的有效期为60天，到期后可以再次申请。购房资格码使用后，可以生成一份购房合同，是“一房一码”。如果再买房，需要重新申请。
目前在包括海口在内的限购城市，购房资格核验是房屋交易流程中必不可少的一环。据新京报记者从海南从业者处了解，与以往相比，只是多了一道程序，资质标准并未改变。另外，就是规范中介机构的行为。
海口目前的限购政策是本省户籍居民限购2套。但2018年4月22日20: 00以后户籍迁入海南省的居民家庭，只能购买1套商品房。非本市居民家庭购房的，须提供至少一名家庭成员在海南累计缴纳60个月(含)以上个人所得税或社会保险的缴纳证明。
对于提供虚假证明，规避限购政策的个人，海南省目前的做法是取消其购房合同网签备案，五年内不得在海南省购房。
行业:填补漏洞，严控购房资格，打击炒房渠道。
今年以来，海南省不断规范房地产市场秩序，特别是严厉查处了骗购住房等违法行为。7月，海口、三亚等市县查处了7家违规销售商品房的房地产企业和中介机构，以及4名骗取购房款的个人。其中，海南向异创展房地产经纪有限公司以隐瞒等手段诱骗消费者交易，承诺协助不符合购房资格的购房人办理个人所得税或社保，违规销售商品房，被罚款3万元。
RealData高级分析师潘浩认为，自自贸区成立以来，海南加大了对房地产的调控力度。此次政策调整是针对市场的操作漏洞，精准打击炒房行为。在收紧购房资格管理的同时，减少没有购房资格的人参与炒房，哄抬房价。
潘浩进一步表示，自2020年以来，虽然海口市新房价格同比指数仍在增长，但增速一直在下降。成交量方面，累计同比跌幅继续收窄。随着自贸区的建设，大多数投资者都在等待进入市场，其中房地产领域是重点行业。海口住建局此次出台新规，确保房地产市场稳定发展，为年底顺利出清风险做准备。
“海口的政策显示了目前在住房资格审核上的便民导向。”在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，过去这类房屋资质申请繁琐，同时一些房屋资质审核流于形式，甚至出现违法造假的情况。资格代码的操作模式，方便了购房者自行申请，更加规范了房屋交易。海口的这种做法值得借鉴。