让“租房自由”贴近年轻人
在外打拼的年轻人，或多或少都踩过租房的“坑”，断水断电，断网，无缘无故被赶出家门，遇到黑中介或“雷”住长租公寓...
今年的政府工作报告指出，要“规范发展长期租赁住房市场，减轻租赁住房税收负担，尽最大努力帮助新市民、年轻人等缓解住房困难。”话音一落，现场响起了掌声。在全国人大代表、中国邮政上海市分公司邮件接收员柴山看来，这意味着年轻人离“租房自由”又近了一步。
年轻人租房被“坑”，相关企业不能“跑”
柴珊珊早已是“上有老，下有小”的家族顶梁柱。在他看来，“我们这一代人，几乎每个人都感受到了住房带来的压力”。
对租房痛点最敏感的是“空巢青年”。政协委员、民进上海市委专职副主席胡玮炜表示，中国有近7700万“空巢老人”，其中一线城市生活成本高、房价高导致部分年轻人被动“空巢”。
听说今年政府会进一步鼓励和规范租赁市场的发展。“北漂”陈超特别开心。他觉得这意味着租房的价格和风险会下降。
就在几个月前，陈超(化名)刚刚被一家长租公寓平台“卷了进来”。165438+去年10月初，陈朝刚交了半年2万多元的房租，仅9天后就被房东要求“限期搬出”。房东给出的理由，他还记得:“房子是我的，我有权收房子，不收(平台支付的)房租。”
一个月后，陈超搬出了房子，但剩下的1万元租金却不知去向。没过多久，这个长租公寓平台就“爆了”。陈超试图通过调解和诉讼来解决租金问题，但和许多租户一样，结果是“一无所获”。
年轻人租房自由是今年两会普遍关注的问题。记者注意到，民进中央和民建中央都提出了相关建议。民建中央建议设置租赁行业准入门槛，实行住房租赁企业备案制。完善住房租赁法律法规，要求从事住房租赁的市场主体必须在备案后纳入行业监管范围。严格执行住房租赁合同备案制度。依托住房租赁服务监管平台，加强长租公寓一般备案，以及住房租赁企业房屋托管合同、房屋租赁合同网上签约备案管理。
鉴于租房资金的安全性，民建中央的提案建议从源头上加强对流入住房租赁企业资金的审计和监管，加强对住房租赁企业的财务监管。对住房租赁企业通过银行贷款等融资渠道取得的资金实行专户管理。严格监管“租房贷”，借鉴不动产抵押登记，实行“租房贷”登记制度。对以代理或托管方式作为“二房东”经营的租赁企业和长租公寓实行租金监管制度，设立专门账户管理，托管银行监控租金，按比例冻结部分资金作为风险保证金。
政策性租赁房是重点，公租房却“粥太多”
今年两会上，胡玮炜提交了《关于促进“空巢青年”群体向“筑巢青年”群体转变的提案》。他建议，应该进一步优化国家和地区的住房政策，住房补贴、专项扣除、廉租房等政策也可以更加普惠，从而有效改善部分年轻人在住房等方面的现实困境。
RealData首席分析师徐小乐认为，未来租赁住房将发挥更多保障功能，政策性租赁住房将成为发展重点。通过发展政策性租赁住房，未来租赁住房供应将逐步由政府供应向多元化供应转变，逐步形成成熟的住房租赁市场。
从2019年底开始，沈阳、南京、苏州等13个城市陆续开展完善住房保障制度试点，重点是大力发展政策性租赁住房，特别是面向新市民和青年的小户型、低租金政策性租赁住房。
但在一些地方，公租房等政策性住房往往“僧多粥少”，一些大城市需要“抽签”才能获得，尤其是一些交通便利的地方，“一房难求”是常态。
全国人大代表、南昌市公交总公司某分公司党支部副书记余说，她的公交行业比较特殊，员工经常起早贪黑。所以“通勤方便”是他们租房时最看重的。她观察到，起初同事们对申请人提供的公租房都很热情，但也有同事申请的房子距离单位较远，通勤时间较长，这对经常上夜班和早班的他们来说，无疑是一个挑战。
此外，租房也成为一些基层工作人员最大的负担。因为租房贵，很多基层工作人员租房的条件都很差，尤其是外卖骑手。
余建议，在廉租房等城市住房政策中，应充分考虑包括外卖骑手在内的灵活就业群体的需求，对主动为外卖骑手解决住宿问题的企业，可给予适当的政策补贴。
呼吁公共服务均等化
现在一些地方政策性住房在增加，公租房的条件也在改善。以上海为例，今年新增租赁房5.3万套，公租房8000套。要给年轻人租住公租房的机会，胡玮炜建议政府增加供应量。他还注意到，一些地方公租房出租时间短，不利于在一线城市工作的年轻人稳定，建议适当延长公租房的租期。
他还呼吁国家对公租房价格进行统一指导，价格不能太高；还可以适当调整用地，可以考虑将商品房用地调整为公租房用地，尤其是中心城区和交通便利的区域。让年轻人压力小一点，“让他们留下来，留下来，好好发展。”
政协委员、北京国际城市发展研究院院长连表示，城市更新有利于解决大城市突出的住房问题。今年，他带来了“解决基层治理问题，提升城市更新质量”的提案。在他看来，目前，城市更新仍然面临许多困难和障碍，还有许多误解。
全国人大代表、58同城CEO姚劲波表示，租房者的权益应该得到充分保护。对此，他建议，短期内，地方政府应以保护租房者的基本权益为重点，加强对“乱加租、暴迁”等乱象的治理；从中长期来看，各地可逐步将公共服务与财产所有权脱钩，促进教育、医疗等重点公共服务均衡，实现公共服务资源以人为本的配置。
现在，陈超找到了新房子。他希望今年的相关政策能更实在一些，配套的法律法规能跟上，让老百姓的租房真正有保障。