Xi安二手房过户需要什么资料？Xi安二手房过户后多久能拿到房产证？
1.Xi安二手房过户需要什么资料？
1.买方:本人在现场，提供有效身份证件和房屋买卖合同。
2.卖方:凭有效身份证件和房屋所有权证到现场办理。
房产为夫妻所有的，夫妻双方都要到场，需要提供有效身份证件、房产所有权证、结婚证等证件。
3.房屋为租赁的，出卖人除提供上述文件外，还应提供承租人放弃优先购买权的书面材料。
4.买卖双方因特殊情况不能亲自办理过户手续的，可以委托他人办理。受托人必须携带经过公证的授权委托书、本人有效身份证、委托人身份证复印件(加盖公证处“此复印件与原件一致”的印章)、房屋所有权证方可办理手续。
5.处分未成年人房屋时，监护人应当提供经公证的房屋为未成年人利益的书面保证；涉及未成年人住宅的，其监护人应当提交监护证明。
6.外国人(包括香港、澳门和台湾省)购买涉外房地产，必须出具Xi安审批意见。
7.房屋平面图或入户调查平面图，图件说明，房屋四壁界线表。
二、Xi安二手房过户流程及费用
1，Xi安二手房过户流程
步骤:卖方去中介办理房屋委托书。
出卖人在出售或出租房屋时，须先与中介门店签订《房屋出售/出租委托书》，并提供房产证、购房出具证明、* * *业主同意出售/出租的声明、产权人与* * * *业主的关系证明、业主与* * * *业主的身份证明。以上证件看原件，留复印件。这个规定是为了规范二手房市场，避免假房源的出现。
第二步:买卖双方和中介签订三方协议。
买家看房后需要向房产中介支付一定的定金。如果卖家不卖房，中介会把定金退还给买家。买卖双方达成交易协议后，买方向卖方支付定金。如果卖方违约，将按照定金数额的两倍进行赔偿。
在正式过户手续之前，买卖双方和中介门店签订三方购房合同(买方一份，卖方一份，中介一份)，Xi安的中介服务费一般是65438+房款交易金额的0.5%-3%。如果买方是按揭贷款买房，需要额外支付65438+房款交易金额的0.5%-2%的费用(包括评估费等。).如果买卖双方违约，需要支付房屋成交价20%的违约金，卖方还需要退还卖方已支付的定金。如果买卖双方另有约定，需要写进合同或者签订补充协议。
第三步:买卖双方办理网签和监管。
(1)办理网签备案(含购房资格审查)
买卖双方约定好时间，一起在房管局进行购房网签备案。网签有效期3个月，买卖双方必须在有效期内监督，否则需要重新注册网签。
(二)监理协议
买卖双方完成网签后，买方全款购房的，直接到监管账户，将全部购房款存入监管账户。
买受人按揭购房的，在确认贷款银行后办理监管账户。
第四步:买卖双方去贷款银行面签。
如果买方是按揭买房，买卖双方需要和银行面对面签订贷款，主要是核对买方的征信、购房证明、银行流水和卖方的房屋评估。在Xi安买房贷款额度以家庭为单位审批，贷款额度按房屋评估价格计算。通常银行会委托评估公司对房屋进行评估，评估价格在成交价的80%左右。
2.Xi安二手房过户费
(1)买受人应当缴纳税费。
契税:65438+房价的0.5%(144平米以上面积需3%，90平米以下面积及首套房需1%)。
交易费用:3元/平方米。
测绘费:根据各区具体规定。
权属登记费和取证费:根据各区具体规定，一般在200元左右。
(2)卖方应支付税费。
交易费用:3元/平方米。
营业税:差额5.5%(房产证未满5年的话)
个人所得税:房产交易利润的20%或65438+房价的0%(房产证满5年可免)。
3.Xi安二手房过户后多久能拿到房产证？
1.在Xi安买二手房一般需要15个工作日才能拿到房产证。一般二手房完工后，房管局会给你一张接机单，上面有具体的领取二手房产权证的时间。有的地方需要7到10个工作日，长度只有15个工作日。其中部分可以在服务转移当天获得。
2.但是如果买家需要贷款，银行一般会根据房产证在5-10个工作日内把贷款给最后一个账户，然后他离家后就可以拿到房产证，也就是说如果有贷款的话大概需要25天到1个月，如果一次性付款的话大概需要15-20天。
3.现在的房产证是两证合一，即产权证和土地证都在一个证上。产权证必须由业主本人取得。如果没有时间，也可以写委托书让房产中介代为领取。
注:Xi安不同区域二手房过户效率不同，所以拿到产权证的时间不一定。以上时间来自网络，仅供参考。
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