能落户，最低还是市场价的五折！广州* * *有产权房细则来了。
65438年10月2日，15届市政府第96次常务会议通过了《广州市* * *产权自有住房管理办法》(以下简称《办法》)，旨在缓解广州市无房家庭住房压力，吸引紧缺人才，满足新市民住房需求，实现住有所居的目标。
单身申请人应至少30岁。
《办法》首次明确广州市* * *产权住房为保障性住房，广州市* * *产权住房纳入城市保障性安居工程，由政府投资或提供优惠政策，按照相关标准筹集建设，销售价格由部分产权人制定， 其中供应给符合稳定就业等规定条件的城镇无房家庭和非城镇无房家庭，政府和承购人享有* * * *分成权，并通过协议限制使用和用途。
同时，《办法》明确了认购条件:一是单身申请人应在30周岁以上，已婚人士不受年龄限制；二、本市城镇户籍累计达到10年(具有大学本科及以上学历、中高级职称及职业资格、高技能人才和紧缺岗位(职业)人员，人才绿卡持有人之一不受户籍或户籍年限限制)；三是购买前养老保险已缴费满60个月(累计中断缴费不超过6个月且不计入)；四是家庭成员名下在本市无房屋、商铺、写字楼；第五，正常退出* * *产权住房后仍有1次购买机会；第六，优先供应双职工家庭，或者具有博士、硕士学位、高级专业技术职称的人员。从购买程序来说，当房源供不应求时，会进行抽签，无需等待。
主要是90平米以下的中小户型。
* * *产权住房建筑面积以90平方米以下中小邢弢为主，建设规划指标和良好性能不低于同小区商品房平均水平。其中以60-80平米的两居室或三居室为主，可以适应地块布局。可安排少量60平方米以下和90平方米以上的户型，购房人可根据居住需要和经济能力选择购买面积。
此外，新建住宅设施(包括车位、车库)产权归政府所有，产权由该机构持有和管理，出租给住宅区居民。停车位(车库)原则上不小于1: 1。房屋专项维修资金也由中标人全额缴纳。
收购方的产权份额不得低于50%。
《办法》要求购房人产权份额不得低于50%，按照* * *产权住房销售均价与销售前同地段、同类型新建商品住房市场评估价的比例确定。同批出售的同一项目产权份额相同，剩余产权份额为政府产权份额。
此外，新建* *产权住房在土地出让时采取“限价、竞地价”方式出售的，限价基本接近市场价的(即限价超过市场参考价85%时)，可转为商品住房，限价出售给购房人，但购房人购买后不得再次购买* *产权住房。
但购房人弄虚作假、失信或未在规定时间内腾退所承租的公租房、人才公寓、直管公房、单位公房等政策性租赁住房的，即使取得住房，也将予以退回，并在10年内禁止购买* * *产权住房，失信相关信息将按规定纳入公共信用信息管理系统，依法予以处罚。
持有的产权份额在产权满2年后可以转让。
《办法》明确，产权* * *房屋产权转让封闭(中标人不能购买政府产权份额取得完全产权，不能转为商品房)，除本人或配偶直系亲属外，不得将房屋出租或出借给他人。
达到2年销售期后可以退出。中标人可以向托管管理机构申请转让其持有的产权份额。受让人应当具有购买* * *产权住房的资格，在同等条件下，代管管理机构有优先购买权。转让中标人持有的产权份额所产生的增值收益由中标人享有，转让价格与原购买价格的差额，管理机构不予补偿。
售价可能定在市场价的50%-85%。
据介绍，* * *产权房的销售，首先由代理管理机构进行评估，取得市场价格作为参考。
“限房价、竞地价”等方式集中新建* * *产权住房由开发建设单位按照不超过土地出让时确定的最高销售单价的要求，确定具体销售价格。通过其他方式筹集建设的，综合考虑市场价格和保障对象的支付能力确定平均销售价格。一般情况下可能会定在市场价的50%-85%。具体到单套住宅的价格，其设定以均价为基准，浮动比例不超过10%。
除标明的房价和国家规定应当由买受人承担的税费、专项维修资金等法定事项外，任何单位和个人不得向中标人收取或者变相收取费用。
持有* * *产权住房可赎回一次。
根据《办法》规定，中标人已购买* * *产权住房，因家庭、工作、生活原因，可享受一次申请转让现有* * *产权住房产权份额并同时购买* * *产权住房的机会，即限赎回一次。
另外，以正常产权份额转让方式(即五年内无房产转让记录)离开* *产权房满五年后，可享受再次购买* * *产权房的机会，即只能再次购买* * *产权房一次。
如有违反法律法规、违反* * *协议或司法查封的情况，将不接受赎回或重新购买。赎回和回购的购房人是否给予配售，还要视每批购房人的供需平衡情况，由住房保障机构决定。
中奖后放弃，3年内不能再次购买。
《办法》规定，购房人一旦摇号中奖后未按时到场、未按规定选房或未按规定签订《买卖合同》和“* * *协议”，其购房资格立即丧失，购房人3年内不得再次购房。
购买* * *产权住房后，承购人及其配偶或未成年子女在本市购买其他住房或调换* * *产权住房的，须先办理其持有的* * *产权住房的过户手续，否则承购人及其配偶将被追究违约责任。
据悉，下一步将因地制宜分层实施，分为六个中心区整体建设和周边五个区各自建设两个层次。今后，将发布规划和建设指南。