买房小贴士:什么是网签？网签需要注意什么？
首先，我们来了解一下什么是网签:
网签是网签的简称。在房产领域，网签是指双方签订合同后，到相关房产部门备案，相当于将买卖协议在房管部门备案，并在网上公布审核。然后会给它一个在线的签号，用户可以通过这个签号在线查询。网签是为了让房产交易更加透明，防止“一房多卖”。
已经网签的房子不能进行第二次网签，这是一种行政行为，在一定程度上有助于避免开发商卖一房两厅。
那么，什么时候可以办理网签呢？
网签是开发商取得预售证后，在售楼部或房管部门完成，购房者也符合购房资格，完成选房，签订合同。
这里要注意的是，部分开发商会在没有取得预售证或其他证明的情况下，与购房者签订相关协议或合同。这种情况下，没有办法网签。
另外，如果买家自己的购买资格没有经过验证，是不能网签的。
网签流程:选择网签时间-准备网签材料-确认网签条款-完成网签。
网签之后就是备案。
备案是在合同签订之日起30日内凭商品房预售合同到县级以上人民政府房地产管理部门、土地管理部门办理登记手续。
一般来说，网签在前，备案在后。备案以网签为准，备案后才正式生效。
备案包括开发商备案和购房合同备案。
前者是指开发企业在取得预售证后，向房地产管理部门备案房屋销售价格，向社会销售。
后者是指购房者和开发商签订合同后，到房管部门进行登记，以达到法律效力的一种方式。
备案流程:合同备案-审核-获取备案号-打印合同文本-双方签字盖章-完成备案。
需要注意的是，备案是在网签完成后进行的，最后会在房产管理部门审核后返回一个备案号。这个备案号是唯一的，在网上输入备案号就可以查询房子的相关信息。
网签需要注意什么？
1.注意开发商是否有商品房预售许可证。在准备网签的时候，需要密切关注开发商是否有商品房预售许可证。
2.为了取得预售许可证，开发商还必须具备土地使用权证、建设工程规划许可证等各种相关证明。也就是说，只要有商品房预售许可证，保证户主买房时能办理房产证就很重要。
3.在准备网签时，要注意房屋买卖合同文本与房产管理部门印制的标准房屋买卖合同一致，一定要逐项填写文本所列条款。
4.合同涉及的方面很多，文字又长又复杂，很多人不愿意仔细研究合同。众所周知，合同的内容是最容易出错的，很多开发商都会在合同中附加一些霸王条款。
5.如果买受人选择按照套内建筑面积作为参考来确认房屋面积，那么双方应在“面积差异处理”条款中明确面积出现误差时的处理方式。
6.众所周知，一些房地产开发商在后期资金不足的情况下会延期交房，个别开发商会在合同中的交房日期上做文章，用一些模棱两可的话来混淆视听。那时候签合同的时候，他们可能觉得无伤大雅。出现这种情况时，开发商会按照当时的合同和购房者玩文字游戏。
7.网签的时候要反复确认这个日期是否明确。最好能精确到某年某月某日，让开发商无法辩驳，同时也要明确如果真的因为自身原因不能交房，开发商应该承担的责任。