买房选楼需要哪些技巧？
买房选楼的技巧
1，家庭成员
如果老人、子女、配偶住在一起，要考虑他们的喜好和特点。家里有孩子。在选择楼层的时候，更要注意安全级别，比如护栏是否牢固，窗户的高度等。需要考虑老年人的行动能力和生活习惯。
2.楼层总数和电梯数量
一般来说，好的楼层都位于总楼层的三分之一到三分之二之间，所以在选择楼层之前先看看总楼层。高层居民高度依赖电梯。所以要注意整栋楼的总户数和电梯数，电梯的质量和执行速度也很重要。如果电梯数量少，但是住户多或者电梯执行不安全，那么对于高楼层的住户来说就是噩梦。
3、建筑间距的大小
建筑间距直接影响房屋的采光通风效果。在建筑间距不是很大的情况下，楼层越高采光越好。所以，如果建筑间距太小，选择高层住宅比较合适。
4.经济能力
买房选楼层，要考虑自己的经济承受能力。一般来说，楼层越高，价格越贵。对于超高层住宅来说，达到一定层高后，楼层越高，价格越便宜。通常底楼和顶楼的房子比其他楼层的便宜很多。
5.地板的优点和缺点
一层、低层、中层、高层、顶层的房子各有利弊。
一楼优缺点:一楼进出方便，发生火灾或其他意外时容易逃生，相对便宜；湿度大，隐私得不到保障，采光一般，而且比较吵* * *容易受到单元开门声和行人脚步声* * *的影响，物业管理不完善也容易被盗。
低层的优缺点:对电梯的依赖性较小* * *停电后爬楼更方便* * *，进出方便；像一楼，如果建筑间距太小，就存在采光不好，私密性差的问题。
中高层住宅:楼层位置较好，采光和视野较好，价格一般较贵。和顶楼一样，一旦发生火灾或意外，很难逃生。
顶楼的优缺点:不需要受到上层住户的影响，比如脚步声，移动家具的声音等。，私密性好，视野开阔，价格低，采光好；顶楼容易漏雨，夏热冬冷，水压低，对电梯依赖度高* * *电梯停运，爬楼梯不方便* * *。
6.避开设备层
安装层是具有供暖、供电或供水中枢装置的层。除了安装地板，安装地板的下一层会因为安装的噪音和机械震动而对居住环境造成负面影响，需要慎重购买。相比之下，设备层之上的层更好。
7.外围因素
如果一栋楼的楼下是变电站或者垃圾处理点，那么就要避开一楼和低楼层的房子。垃圾处理站的垃圾如果不及时处理，夏天容易产生恶臭，影响居住。
买房选楼注意事项
1，电梯数量不容忽视。住宅在12层以上，18层以下，应不少于两部电梯；纯住宅建筑，层数在19以上33以下，服务总户数在150至270之间，且应不少于3部电梯。以上情况，必须有消防电梯。另外，电梯的质量和执行速度也很重要，不容忽视。
2、了解楼层供水、水压、供电、应急供电等方面情况。供水方式和水压很重要，关系到入住后的生活用水量；另外，是否有应急电源也很重要。万一停电，电梯不会停止或发生故障。
3.注重物业服务质量。高层住宅的物业很重要，电梯是否经常检修，紧急情况下的疏散安全都要考虑进去。
4.是否有消防电源容易被忽视。楼梯间、消防电梯间及其前室、共用前室、避难楼层* * * *一般设置应急照明和疏散指示标志，蓄电池作为备用电源，其连续供电时间不应小于20分钟；高度超过100m的高层建筑连续供电时间不应小于30min。
5.高层住宅安全性确定后，要考虑户型、朝向、通风、空气质量等住宅因素。
建筑间距的大小与房子的采光有关。如果建筑间距太小，应该考虑买高一点的楼层。
②如果小区有露天车位，建议6楼以下楼层不考虑。一般来说，汽车的尾气污染是由6楼以下的住户消化的。另外，车内有噪音，影响人的休息。
(3)要考虑老人和孩子。如果家里有老人小孩，尽量选择低楼层。老人腿脚不便，孩子活泼好动。住在高楼层也更危险。
④考虑自己的宗教信仰和习俗。很多人买房时喜欢6、8、16、26、28层，带4的楼层是禁忌，而很多人不喜欢18层，代表18地狱。另外，很多人也是根据自己的幸运数字来选择楼层的。
⑤要考虑空气质量。低楼层空气流通变慢，空气交换受阻，湿度增加，污染也严重。顶部的空气并没有人们想象的那么清新，30米以上的高度空气质量更差。
⑥如果是临街，8~12层为汽车尾气浮尘层。当然，8楼以下的房子，高峰时段肯定会很吵，所以不推荐。
⑦是带花园还是带阁楼。因为一楼和顶楼的房子不好卖，有些多层的房子一楼有花园，顶楼有阁楼，增加了实际使用面积。购房者可以根据自己的需求进行选择。
每层楼买房的利与弊
一楼:
在某些情况下，一楼是世界上最好的位置，当意外发生时，如地震、火灾、倒塌等重大事故，一楼是最佳的逃生地点。
在这种情况下，一楼是最安全的楼层，三下五除二就能立刻跑出去，逃离困境。当然一楼也有缺点，噪音大，污染严重，潮湿。这些都是一楼的缺点。最值得一提的是，一楼很容易被小偷拿走。
二楼:
相对安全的位置，但是有着和一楼一样的缺点，就是噪音和污染。
三层楼:
对于普通老楼来说，三楼是比较好的楼，既没有噪音污染，也没有湿气，相对安全。当然，老楼没有电梯，搬大件物品很麻烦。
四楼、五楼和六楼:
如果没有电梯，爬楼梯就比较困难，尤其是有老人的住户。但就环境而言，极其理想。
七层楼:
七楼是黄金楼层，意思是楼层安静，环境好。但是对于患有呼吸道疾病的人来说，却是极为不利的。
第八至十六层:
亮度是这个范围内地板的臭优势。最高的树也达不到这个高度，光线又无遮挡，自然无比明亮。当然，对于某些疾病的人来说，同样是不好的。而且有些恐高的患者在这个范围内会出现恶心、头晕、心悸等现象。
超过16层:
十六楼是更危险的楼层。当发生火灾或有毒气体扩散时，你甚至不能逃跑。但是十六楼有个优势就是温度更高，因为暖气在涨，所以最暖。同时，高层建筑视野开阔，可以享受新鲜空气。
顶层:
顶楼比较安静，遇到灾难很容易得救。但是屋顶经常漏水。同时，该区域水压大，容易发生停水等事故。