请问什么是房地产内部认购？请具体一点。谢谢你。
操作链接1:内部认购策略功能分析
分析A:内容订阅的部分分析
内部认购的初衷是开发商挑选一些单位让自己公司的员工先选择，以告慰员工的辛苦。内部认购的对象基本上应该是公司的员工，以及与开发商的业务和管理相关的人，比如负责房地产建设的建筑公司，负责策划销售的专业机构，或者政府部门的一些有人脉的人。但政府并没有对内部认购做出明确规定，所以内部认购原本的“安慰”很快就演变成了开发商试探市场、操纵气氛的又一招。
浅析B:内部认购的战略功能
其实内部认购的主要目的是为了烘托气氛，除了在正式开盘前早早的争取到一批房间。只要有足够多的人交定金，开发商就可以在开盘当天宣称卖了多少，给人一个热销的好形象。就算这些房间关了，只要气氛起来，不知道会不会有人买。
内部认购有三种方式。
所以建议在刚推出时，通过促销活动抽奖赠送少量优先购买权，并结合排队认购。当然，宣传上要避免排队，但要多做市场引导，让很多人争取认购，造成一定的市场紧张，引导市场排队而不是刻意排队摇号，给自己留下更多空间。
解析C:走出内部认购的美好传奇
内部认购价格的确定
目前部分开发商内部认购时对价格不确定。他们只告诉顾客价格。他们的目的之一是吸引更多的人来存款，也是为了看看市场的反应。交定金的人越多，开发商就越有信心，最终的价格可能就越高。从这些开发商的推脱背后，不难看出众所周知的司马昭内心的面目。
这种拜鬼策略看似明智，其实也很可悲。尤其是一些知名开发商，做这个决定都是毫不犹豫的，所以缺乏信心。买房的人一定要多加小心。因为如果人数少，情况不好开发商就上不去，等到正式开盘再买也不迟；如果形势好，客户“如潮”，那最后的价格肯定是在“升值潜力”被提上来之前就已经透支了。
你汗流浃背地挤进去，急着拿定主意，开发商眼里是高兴的，你帮他烘托气氛，他自然不会少收你的钱。可能开发商被自己迷住了，不知道自己是谁，抛出了一厢情愿的定价方案，最终伤害了自己，也欺骗了开发商。
第二个运营环节:制定内部认购销售运营方案。
一、内部认购的目的
正式销售前的内部认购对整个项目的作用不可低估，其目的是:
(a)可以从内部认购中获取客户，从而更清晰地把握房间的购买意向和市场需求(房子和别墅哪个市场更大，哪个市场需要的面积和户型最大)；
(2)项目处于建设阶段，需要在没有现房和样板房的情况下，通过内部认购、推介会等营销手段让社会了解项目，了解项目。
(三)在楼盘热销的年底推出项目，可以为项目起到前期宣传作用，为项目造势；
(4)这是销售人员在培训期间亲自练习的好机会。他们可以运用所学的知识、方法和技巧接待客户，回答房间的问题，从而不断培养销售人员，提高他们的专业水平和素质，为以后正式销售打下坚实的基础；
(五)内部认购，以最优惠的价格向对我们项目有信心的客户出售商品房，
使其获得最大利益，同时聚集人气。
二、内部认购时间
根据项目进展和业务推进进度确定内部认购期。
第三，内部认购区
人力资源部认购的主要区域以集团内部为主，辐射周边。
第四，人员安排
(1)销售人员:负责内部认购期间的客户推广、接待和项目介绍，签署认购书，收集楼市房源并及时向上级汇报，记录客户档案。
(2)销售公关:开发客户，跟踪目标客户，整理客户档案，内部认购时收集销售信息。
(3)其他人员:配合工作，协助销售部促销。
动词 （verb的缩写）销售地点的安排
1.日常销售地点:症状新村会所二楼多功能厅。
2.推广地点:大连顺德华美达酒店。
不及物动词销售材料的准备
(1)价格清单
(二)楼书