回迁房屋抽签面积

确定要购买的房屋后，买方需要与卖方协商并签订合同。合同中应根据您与卖方协商的内容，详细明确规定买卖双方和有关第三方的权利义务，明确约定付款方式、产权转移的时间和方式、房屋交付的时间和方式、安全交易条款等。合同还应明确约定违约责任和发生纠纷后的法律解决方式。居间公司代理买卖的，买卖双方还应当与居间公司签订居间担保合同，明确居间人在交易过程中应当承担的居间担保责任和居间人应当提供的服务内容。合同可在房地产交易中心和中介处免费领取。

签订合同后，如需办理银行抵押贷款，应先办理银行的贷款申请手续，再办理产权过户手续。银行将对交易财产进行评估，以确定可以贷出的金额。银行确定贷款金额并与买方签订合同后，买方根据评估公司出具的评估房价缴纳相应的税费(评估公司可在房地产交易中心二楼国税窗口抽签选定)。交完税后，买方和业主到房地产交易中心一楼办理过户，办理房产证。然后去二楼土地管理部门办理土地证。领证后，去银行办理抵押登记。抵押完成后，银行接收数据，录入并发放抵押贷款。

在资料齐全的情况下，房管所根据房产档案信息核实房屋产权状况是否清晰。在产权状况明确的情况下，房管所受理办证申请，受理后30个工作日内出具证明。

在进行二手房交易时，需要查看中介的证件、房屋产权等方面。办理房产交易手续时，可以咨询鄞州区住建局房产交易中心等相关部门。

附:二手房交易双方需提供的相关材料。

卖方应提供的材料:

1.产权人身份证(非北京户口的还需提供暂住证)

2.户口本

3.房产证

4.原始采购发票(复印件)和原始采购合同。

5.* * *财产所有人的声明。

6.结婚证复印件

7.产权人盖章

8.土地使用权证书

9、已购公有住房、成本价住房、优惠住房、产房、经济适用住房等房地产，出售和转让时还应提供相关审批和申请手续。

10，销售合同

需由买方提供的材料:

1.买方身份证明(非北京户口的还应提供暂住证)

2.户口本

3.我的印章

4.外国人需提供护照、居住证和工作单位证明。

5.港澳台人士需提供身份证、回乡证、国外审批表。

6.销售合同

7.如需贷款买房，还应提供贷款银行要求的相关手续。

参考鄞州区人民政府办公室网站，/art/2015/4/3/art _ 366 _ 138604 . html。