面对刚需用户，那些买房送车位的房子能下手吗？
一、买房送车位的套路
现在买车容易，但是停车很难。而且小区车位价格越来越高，对于很多刚买新房的人来说，无疑是一笔不小的开支。而买房送车位的，往往能打动这些人。买房送车位其实没那么简单。先来看看买房送车位的套路。
1.停车位可能只有使用权。
如果是物业车位，也需要签订车位合同。合同中应正常标注车位的费用，但购房合同中的价格应从车位价格中扣除。如果送车位使用权，一般需要签协议。其实大多数情况下，开发商所谓的车位就是车位使用权。
2.付出不等于免费。
买房送车位。停车位是免费的，但停车不一定免费。因为现在很多物业公司都是向在小区停车的住户收取管理费的，这个费用和车位租金是不一样的，买车位的业主和租车位的业主都需要交。
3.弄清楚送车位的条件
购房者应该清楚地知道，是否只有指定的楼层或户型才能获得停车位。不要等买了房，才发现自己没有达到开发商送车位的条件。那太糟糕了。
4.车位房价高。
车位尤其是地下车位的建设成本普遍高于普通住宅产品。所以车位送出去的时候，为了弥补损失，开发商可能会“抬高”房价。俗话说“羊毛出在羊身上”，这个道理大家都懂。
二、买房送车位怎么签合同？
买房送车位怎么签合同？买房送车位要写在合同里。一般来说，车位可以简单分为两种，一种是能办产权证的，一种是办不了产权证的。所以一定要擦亮眼睛，看清楚你签的是《车位购买协议》、《车位租赁协议》还是《使用权转让协议》。
常见的拿不到房产证的车位也可以简单分为两种。一个是已经计入公摊面积的车位。只要是挂牌入池的，在法律上属于拿不到产权证的车位。因为是全体业主共有，这种车位买不到产权但是可以出租。另一个是人防车位。
人防车位不同于其他车位，有其特殊性。因为人防车位占用的区域属于人防工程，而人防工程属于人防工程，根据相关规定，国防资产属于国家所有。
买房送车位本质上是捆绑销售。我们应该把价格的两部分拆分开来，分别结转收入和成本，而不是把车位作为免费赠品当作买卖。捆绑销售的逻辑要求企业在合同签订和发票开具两个重要节点上必须保持一致。如果合同或发票不能分离，会导致非常严重的涉税风险，可能会被认为是免费赠送，视为销售。
三。买房送车位的注意事项
买房送车位当然是好事，但天上不会掉馅饼。希望大家不要掉进开发商的陷阱。下面介绍一下买房送车位的注意事项。
1.开发商承诺的停车位占用业主所有的道路或者其他有车位的停车位的，属于全体业主所有，开发商无权处分。换句话说，在这种情况下，业主拥有使用权，不需要开发商赠与才能使用。
2.如果车位是物业车位，可以自由转让和出售。如果开发商不送物业车位，你需要问车位的使用年限是多久。
3、买房送车位，虽然车位是免费的，但是停车不一定。很多物业公司会向在小区停车的居民收取管理费。这个费用和车位租金不同，无论是买车位的业主还是租车位的业主都需要支付。
4.很多情况下，买房送车位是针对指定的房子，所以买房前，购房者需要弄清楚，只有买了开发商指定的户型、楼栋或楼层，才有车位可送。