预售的房子可以转让给他人吗？

可以转让，但是需要满足一定的条件才可以转让。一般来说，出让人必须持有已经登记备案的预售合同和转让合同才能成为出让人，未登记备案的预售合同不得转让。预售合同必须合法有效方可转让，否则预售合同的转让无效。预售合同转让必须签订转让合同，没有必要签订新的预售合同。

预售合同转让的标的物必须是未完工的，在建的预售商品房，如果转让标的物已经竣工验收，预购人已经实际取得预售商品房的产权，将该商品房转让给他人，不属于预售合同的转让，应作为商品房买卖关系处理。同时，预售合同的转让必须是行为人的真实意思表示，否则转让无效。

预售房屋转让和销售中的注意事项

1.转让合同双方应在转让合同生效后到房地产交易管理机构办理转让合同登记备案。目前我国一些地方为了防止拍卖行的过度炒作，对再转让不能直接立案，而是严格控制，这往往造成拍卖行的买受人不订立谨慎合同的风险加大。

2.预售商品房再转让应当依法缴纳相应的税费。未能重新转让备案的，只能在转让方取得产权证书后再转让给受让方。这种情况下，不需要通知房产中介，但如果转让方将房屋出售给第三方，只能承担违约责任，风险很大。

3.如果转让方已办理商品房按揭贷款，受让方又要办理商品房按揭贷款，双方要到原银行询问是否可以办理“转按揭”手续。如果可以且符合要求，双方可以直接办理“转按揭”手续；如果受让方不需要办理抵押贷款，转让方应办理注销抵押贷款手续，否则会给双方备案或产权登记带来障碍。

4.如果房子确实没人要，原价转让，也可以和开发商协商，办理商品房预售合同解除手续，到房地产交易中心办理预售合同注销登记，也可以到贷款银行办理贷款合同解除和抵押登记注销手续。上述手续办理完毕后，新受让人可直接与开发商签订商品房预售合同，并办理预售合同登记。