黄冈市拆迁补偿标准，参照黄冈市旧城拆迁改造补偿规定执行。

1.2011 5月4日发布。

2.鄂证办发(2011)第40号

各市、州、县人民政府，省政府各部门:

为有效实施国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)，依法规范征收活动，保护被征收人合法权益，促进湖北省国有土地上房屋征收与补偿工作顺利开展，现就有关事项通知如下:

一、充分认识《条例》颁布实施的重要意义。

《条例》的颁布实施，是进一步规范国有土地上房屋征收与补偿活动、保护被征收人合法权益的重要举措，是深入贯彻落实科学发展观、构建和谐社会、促进经济社会全面协调可持续发展的必然要求。各级政府和有关部门要充分认识《条例》颁布实施的重要意义，认真学习、深刻领会、准确把握《条例》的精神实质，全面落实《条例》的各项规定。要加大对条例的宣传力度，使征收实施单位和被征收人知法守法，自觉按照条例规定开展房屋征收活动，保障城市建设顺利进行，促进全省经济社会科学发展和跨越式发展。

二、按照《条例》的要求做好房屋征收工作。

市、县两级人民政府要按照《条例》要求，尽快建立本地房屋征收部门和房屋征收实施单位，制定与《条例》相适应的政策法规，保障实施房屋征收所需人员和经费，切实履行政府作为国有土地上房屋征收主体的责任。

在《湖北省国有土地上房屋征收与补偿办法》颁布之前，各地国有土地上被征收房屋的价值，可以由具有相应资质的房地产价格评估机构按照《房屋征收与评估办法》进行评估确定。评估机构的选择由被征收人协商确定。协商不成的，可以通过投票、抽签、摇号等公开、公平、公正的方式选定。征收部门或者被征收人对房地产价格评估机构的复核结果有异议的，可以向设区市房地产价格评估专家委员会申请鉴定；对用于合法经营的非住宅房屋，应根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素结合各地实际情况确定补偿标准。征收个人住房，被征收人符合申请廉租住房、公共租赁住房、经济适用住房、限价商品房等保障性住房条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先分配安置。

三、认真做好《条例》实施前未完成拆迁项目的后续工作。

根据《条例》规定，2001年6月国务院发布的《城市房屋拆迁管理条例》已经废止，《条例》实施前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续按照原规定办理。对于此类拆迁项目，各地要加强对拆迁人和拆迁实施单位的指导和监督，依法做好拆迁人的补偿安置工作。要严格执行有关规定，规范行政裁决行为，确保行政裁决合法公正。当事人拒不履行行政裁决的，政府及有关部门不得组织实施行政强制拆迁。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内不搬迁，确需强制拆迁房屋的，由作出房屋征收决定的市、县人民政府依法申请人民法院强制执行。对已依法取得土地使用权批准文件但尚未取得拆迁许可证的项目，各地要依法审慎处理，市县两级人民政府要依据《条例》有关规定作出征收决定，防止由此引发法律纠纷。

各市、县级人民政府和有关部门要强化政治意识、大局意识和责任意识，按照“属地管理、分级负责”的原则，做好本地房屋征收形势的分析研判工作，及时掌握和解决房屋征收补偿中出现的、带有倾向性的问题，防止矛盾激化。在房屋征收(拆迁)过程中，以暴力、威胁手段强制拆迁造成人员伤亡或者重大财产损失的，公安机关应当加大办案力度，依法严惩犯罪分子，切实维护社会和谐稳定。